Kazalo:
Vrhunec transakcije z nepremičninami je poravnava ali zaključek, datum, ko lastništvo premoženja uradno zamenja roko. Trenutno kupec prejme iztržek od prodaje in kupec plača vse s tem povezane stroške, ki so potrebni za dokončanje transakcije. Proces poravnave doma prodaja običajno traja približno eno uro, čeprav lahko traja dlje, če kupec in prodajalec morata rešiti morebitna končna nesoglasja.
Poravnava nasproti zapiranju
"Datum poravnave" in "datum zaključka" sta sinonimna izraza, ki se nanašata na datum, ko se prodajalec in kupec premoženja srečata, da zaključita posel. V tem času se listina o premoženju prenese od prodajalca na kupca in dokonča se vsa ustrezna dokumentacija. Dogovor o poravnavi se lahko opravi v pisarni naslovne družbe, posojilodajalca ali odvetnika. Stroške, povezane s poravnavo, je treba prav tako plačati.
Nastavitev datuma
Datum poravnave običajno nastane, ko kupec predloži pisno ponudbo za nakup nepremičnine. Prodajalec lahko sprejme datum ali predlaga eno, ki ji je bolj primerna, postopek pa se bo nadaljeval, dokler ne bo dosežen dogovor. Vendar pa ima kupec hipotekarni posojilodajalec običajno zadnjo besedo glede datuma, da zagotovi, da ima čas za dokončanje postopka prevzema. Običajni časovni okvir poravnave je 30 dni od ponudbe do končnega datuma, čeprav je lahko krajši ali daljši.
Stroški poravnave in zaključka
V obdobju od ponudbe do datuma poravnave, ki se imenuje obdobje "hrambe", bo kupec nepremičnine utrpel številne zaključne stroške. Skupni stroški zaprtja vključujejo tiste, ki so povezani s pridobitvijo kreditnega poročila s strani posojilodajalca, opravljanje domačega ocenjevanja in opravljanje iskanja po naslovu, kot tudi pristojbine za uporabo hipoteke. Skupni znesek stroškov zaprtja se lahko razlikuje, vendar je pravilo palca od 3 do 5 odstotkov domače nabavne cene. V nekaterih primerih lahko motivirani prodajalec nepremičnin ponudi plačilo nekaterih ali vseh stroškov zaključevanja transakcije.
Datum poravnave in kupci
Datum poravnave je zadnja priložnost za kupca, da zagotovi, da so vsi podatki točni in da so izpolnjeni vsi pogoji v zvezi z nakupom, kot je na primer prodajalec, ki je predhodno dogovoril popravila. Kupec nepremičnine mora priskrbeti blagajniški ček za znesek zaključnih stroškov, ki je naveden v dokumentu o presoji dobre vere, ki ga je prejel pred poravnavo. Možno je, da bi bili dejanski stroški zaprtja višji od ocenjenih, zato bo kupec morda moral napisati osebni ček, da bi nadomestil kakršno koli razliko.