Kazalo:
- Razumevanje dejanj o odpisu
- Quitclaim Deed Primer
- Razumevanje skupnega najema
- Pravica do preživetja
- Dela in lastništvo
Če prodajate ali prenašate nepremičnine, morate podpisati pravni dokument, imenovan dejanje, da prenesete pravno lastništvo na novega lastnika. Quitclaim je ena vrsta listine, ki jo lahko uporabite v določenih situacijah. Novemu lastniku ne daje veliko pravnega varstva, zato ga večina ljudi uporablja za prenose znotraj družine, kjer se denar ne spreminja. Skupno najemanje s pravicami do preživetja je oblika lastništva premoženja, kjer dve državi lastnika zemlje skupaj. Lahko uporabite quitclaim za prenos lastnine na skupne lastnike.
Razumevanje dejanj o odpisu
Ko kupite novo hišo, boste običajno podpisali pogodbo o garanciji.Ta listina vsebuje različne pravne zaščite, tako da je novi lastnik lahko prepričan, da lastnik (in vsi lastniki pred njim) premoženja niso prenesli na drugo stranko. Toda dejanje, ki ga je opustil, nima nobene od teh obljub. Deklaracija o odstopu obljublja le, da prenosnik preda svoj interes za premoženje; ne jamčijo, kako veljavno je to zanimanje. Ker ni lastniških jamstev, večina ljudi uporablja odpovedne zahtevke za premikanje premoženja med družinskimi člani, kadar so prepričani o lastništvu ali za premestitev premoženja med zakoncema v razvezi zakonske zveze.
Quitclaim Deed Primer
John kupi dom od Arthurja, Arthur pa mu podari listino. John po dveh mesecih lastništva odpre svojo pošto in najde obvestilo o izselitvi od Boba. Bob trdi, da mu je pred osmimi leti Michael (lastnik pred Arthurjem) dejansko prodal dom. Ko Janez preveri, ima Bob v deželi zapisano dejanje. V takem primeru, če bi Arthur prenesel Johna z, na primer, garancijsko listino, bi lahko John zdaj tožil Arthurja za odškodnino ali (v nekaterih državah) zahteval, da si Arthur prizadeva, da bi mu zagotovil pravo lastnino. Ker pa ima John samo dejanje, ki ga je opustil, je edini način, da lahko toži Arthurja, če bi Arthur dejansko vedel za prejšnji prenos Bobu in storil prevaro.
Razumevanje skupnega najema
Kadar imata dve osebi lastninsko premoženje v skupnem najemu, imata vsak enako pravico do celotnega premoženja. Z njimi lahko karkoli storijo, vendar pa premoženja ne morejo uporabiti tako, da drugega skupnega najemnika, ki želi uporabiti nepremičnino, ne more. Skupno najemanje je "nepodeljen" interes; to pomeni, da lastnika ne posedujeta določenih delov nepremičnine, ampak ju delita kot celoto. Če želijo lastniki dejansko razdeliti premoženje med seboj, morajo opraviti sodni postopek, ki se imenuje delitev.
Pravica do preživetja
Skupno najemnino ima "pravico do preživetja". To pomeni, da ko umre eden od skupnih najemnikov, se njegov lastniški delež samodejno razdeli med preživele lastnike. Ne sme zapustiti svojih interesov za potomce ali druge stranke. Na primer, če imata A, B in C lastno premoženje kot skupni najemniki, in C, D in A imata zdaj celotno premoženje kot skupne najemnike.
Dela in lastništvo
Za prenos lastništva na skupne najemnike lahko uporabite dejanje za opustitev. Vendar, kot je prikazano v zgornjem primeru, se bodo vsi ti skupni najemniki soočili z enako pomanjkanjem pravne zaščite kot John v primeru, ko prenosnik ni imel popolnega lastništva nad premoženjem. Skupni najemniki, ki želijo skupaj prenesti skupno najemniško premoženje (kot eno), lahko za to uporabijo tudi izjavo o odstopu.