Kazalo:
SBA pomeni Small Business Administration, podružnica ameriške vlade, ki obstaja, da bi pomagala lastnikom podjetij bodisi začeti svoje poslovanje ali financirati poslovanje v prvih nekaj letih poslovanja. SBA s svojimi sredstvi daje posojila tem lastnikom, da bi spodbudila gospodarstvo in spodbudila nova podjetja, vendar so ta posojila na voljo prek običajnih posojilodajalcev in jih je treba povrniti tako kot običajna posojila. Če niso plačani, lahko SBA naloži zastavno pravico na premoženju, zaradi česar je lahko zelo težko prodati.
SBA Liens
Zastavna pravica je terjatev do sredstva, ki izhaja iz neke vrste neplačanega dolga. Obstaja več vrst zastavnih pravic SBA, ki lahko vodijo do izključitve. Včasih lastniki podjetij uporabljajo svoje domove neposredno kot zavarovanje za posojilo SBA, če imajo dovolj kapitala. To pomeni, da posojilodajalec - in preko posojilodajalca, SBA - zlahka položi zastavno pravico na premoženje in ga uporabi za odplačilo dolga. Če se hiša ne uporablja kot zavarovanje, lahko SBA prinese sodniško pravico proti lastniku in likvidira sredstva, vključno s hišo.
Nastanitev Liens
Nepremičninsko premoženje sledi premoženju, ne posojilojemalcu. To pomeni, da če bi posojilojemalec dal ali prodal hišo z zastavno pravico SBA (preden je prišlo do zaprtja), bi zastavna pravica najverjetneje sledila premoženju in novi lastnik bi postal odgovoren za to. To pomeni, da tudi če bi lastnik lahko našel zakonit način za prodajo hiše z zastavno pravico, bi se zanjo zanimal zelo malo kupcev in skoraj vsi posojilodajalci bi zavrnili financiranje transakcije. Premoženjska zastava bistveno zaklene nepremičnino v njeno trenutno lastništvo, dokler ni odstranjena.
Naselje
Rešitev za zastavo nepremičnin, kot je tista, ki jo ima SBA, je običajno nekakšna poravnava. V poravnavi lastnik hiše uporabi pogodbo o nakupu, da odstrani zastavno pravico. Kupec se strinja, da bo kupil nepremičnino, dokler ni odvzeta zastavna pravica. Včasih lahko lastnik posojilojemalca denar od drugega vira za plačilo dolga in odstranitev zastavne pravice, in včasih posojilojemalec lahko zagotovi sredstva za odstranitev zastavne pravice iz hiše transakcije sama. Seveda, to običajno zahteva, da posojilojemalec najde nekoga, ki je pripravljen kupiti hišo z zastavno pravico na prvem mestu.
Hipotekarne spremembe
Zaveze lahko otežijo tudi druge dejavnosti v zvezi z lastnino. Na primer, če homeowner želi uporabiti dejanje, da se odreče hiši, namesto da gredo skozi zaprtje, bo banka zavrne, da sprejme, če je hiša ima SBA zastavne pravice pritrjena na to. Prav tako ni mogoče storiti, da bi prodali hišo s kratko prodajo, da bi se izognili zaprtju, s pripadajočimi zastavnimi pravicami.