Kaj pomeni In Rem ukrep za izkljucitev?

Hipoteke in postopke zaprtja določajo pogodbe, ki jih posojilodajalci oblikujejo in državne in zvezne predpise, ki veljajo za dolg. Ameriška vlada spreminja svoje predpise, da bi sledila trgu nepremičnin in vsem ključnim finančnim trendom v gospodarstvu, vendar so temeljni zakoni, ki urejajo ta proces, zelo stabilni. Jezik, ki se uporablja za opis hipotek in zaprtja v vladnih predpisih, pogosto uporablja izraz "in rem." Skupna pravna fraza, izpeljana iz latinščine, se nanaša na splošno dejavnost izključevanja.

Hiša v zaprtju z znakom za prodajo. Kredit: Andy Dean / Hemera / Getty Images

Kaj pomeni Rem

"In rem" pomeni, da je tožba usmerjena izključno proti premoženju namesto osebe. Kadar sodišče sprejme odločbo o nepremičnini, jo določi glede lastnine in zakonov o premoženju, ne glede na to, kdo je lastnik. V zadevi in ​​rem so pravice nepremičnine, ne pa interes lastnika v smislu fizičnega položaja in zemljiških zakonov, bistvenega pomena. In rem se lahko prevede kot "proti stvar" v nasprotju z ukrepanjem proti osebi.

Pomen omejevanja dostopa

Zanemarjanje se običajno naravno izvaja, zato se jezik običajno ne uporablja zunaj zakonskih kod. Predpostavlja se, da je omejevanje dostopa proti premoženju in ne osebi. Hipoteka uporablja hišo kot zavarovanje, ki samodejno naredi vse zastavne pravice v obliki nepremičnin ali način, kako pridobiti vrednost z zasegom in prodajo hiše. Ukrep rem, ki zapre, je pravno dejanje, s katerim bi ustvarili zaprtje, tako da bi lahko posojilodajalec plačal.

Omejitve za In Rem

In rem ustvarja omejitve zaprtja. Če je tožba stvarna, lahko sodišče samo odloči o premoženju, ki je v njegovi pristojnosti. Sodišče v eni državi ne more odrediti zaprtja premoženja v drugi državi, z drugimi besedami. Samo lokalno sodišče v državi, v kateri se nahaja nepremičnina, lahko ustvari izključitev. Sodišča morajo prav tako obvestiti lastnike in vse, ki imajo interes v nepremičnini, preden sprejmejo odločitve o izključitvi.

Zanemarjanje zaprtja v primerjavi s sodbo

Zaprta zaplemba se ne sme zamenjevati z zastavno pravico. Sodišče oblikuje sodno zastavo, da lahko posojilodajalec izterja dolg od posojilojemalca, pogosto kadar dolg ni zavarovan z zavarovanjem. V tem primeru sodba pogosto vpliva na osebo in preko osebe na katero koli premoženje v lasti. To lahko povzroči zaprtje, pa tudi zajemanje plač in druge vrednosti, ki jo ima zadevni dolžnik.