Kazalo:
Ali želite kupiti majhno kmetijo v državi, financirati dom v podeželskem okolju ali preprosto kupiti zemljišče za prihodnje bivanje, imate več možnosti za financiranje na podeželju. Poleg lokalnih posojilodajalcev v majhnih mestnih bankah je zvezna vlada vzpostavila več posojilnih programov, ki se osredotočajo na razvoj podeželja v obliki osebnih in nepremičninskih posojil.
Komercialne banke
Po podatkih Službe za ekonomske raziskave ameriškega ministrstva za kmetijstvo (USDA) so komercialne banke prvi vir financiranja podeželja. V to financiranje so vključena stanovanjska posojila, kmetijska posojila, posojila lastnikom malih podjetij in osebna posojila za prebivalce podeželja. Hipoteke na domu predstavljajo večino financiranja s podeželja pri poslovnih bankah, ki sledijo posojilom za kmetije.
Financiranje doma
USDA sodeluje z zasebnimi posojilodajalci prek svojega programa za razvoj podeželja, da pomaga posameznikom in družinam z nizkimi in zmernimi dohodki pridobiti hipoteke na dom. V teh programih se podeželska območja obravnavajo kot skupnosti s 10.000 prebivalci ali manj in na območjih z odprtimi območji. Oddelek 502 Garancijski program za posojila financira enodružinske hiše, program pa zagotavlja do 90 odstotkov hipoteke. Teh posojil ni treba uporabiti zgolj za nakup novega doma. Namesto tega so za financiranje primerni tudi novi objekti, popravila, prenove in premiki. Posojilojemalci morajo imeti ustrezna stanovanja in sposobni plačati hipoteko in davke ter vzdrževati zavarovanje lastnikov stanovanj.
Financiranje kmetij
Agencija za kmetijske storitve USDA (FSA) financira kmete in prebivalce podeželja po vsej državi s pomočjo več posojilnih programov. Komercialni posojilodajalci na nacionalni ravni sodelujejo. Poleg tega sistem Farm Credit, mreža zadrug, ki so v lasti kupcev v celotni ZDA, izdaja posojila, odobrena s strani FSA, v svojem programu zajamčenih posojil. V tem programu zvezna vlada varuje zasebnega posojilodajalca, če posojilojemalec ne bo odplačal posojila. Organ za finančne storitve interno financira ločen program neposrednih posojil. Organ za finančne storitve upravlja tudi program zemljiških pogodb, ki zagotavlja jamstva lastnikom zemljišč, ki prodajajo nepremičnine začetnim ali socialno prikrajšanim kmetom, kot so tisti, ki so bili žrtve rasne ali etnične diskriminacije. Prodajalec lahko izbira med dvema vrstama jamstev, če kupec ne izpolni obveznosti. Eden od njih je takojšnje jamstvo za plačilo, ki prodajalcu povrne tri letna plačila in stroške ustreznih davkov in zavarovanj. Drugi je jamstvo za 90 odstotkov neplačane glavnice.
Sistem kreditov kmetij
Kreditni sistem kmetije poleg udeležbe v programu zajamčenih posojil FSA daje posojila neposredno posameznikom za nakup zemljišča, financira opremo in operacije ter ponuja zavarovanje pridelkov. Farm Credit ima tudi program, posebej namenjen mladim, začetnim in malim kmetom. Farm Credit kategorizira majhno kmetijo kot eno z manj kot 250.000 $ letne proizvodnje. Mladim kmetom se šteje tisti, ki so stari 35 let ali mlajši, in začetni kmet je kategoriziran kot oseba z manj kot 10 letnimi izkušnjami.
Financiranje v sili
S programom FSA so na voljo izredna posojila za kvalificirane prebivalce podeželja. Kmetje in rančarji, ki so utrpeli izgubo zaradi naravne nesreče, se lahko prijavijo. Sredstva se lahko porabijo za različne potrebe, od popravila in zamenjave premoženja do plačevanja računov, vključno z osnovnimi življenjskimi stroški. Nujna posojila so na voljo za do 100 odstotkov izgube ali 500.000 dolarjev, kar je manj, in običajno nosi pogoje od enega do sedem let.