Kazalo:
Lastništvo doma je eden od temeljev ameriških sanj. To je tam zgoraj z vodenjem malih podjetij in touting pomen robusten srednji razred. Kaj pa, če nakup in lastništvo doma ni tako dober za naložbo, kot smo verjeli? Izkazalo se je, da je tako. Nakup vidimo kot znak neodvisnosti in na to skušamo postaviti veliko moralnih kvalifikatorjev.
Že leta sem sam mislil, da sem "oddajal denar" z najemom. Šele ko sem začel resno razmišljati o nakupu stanovanja, sem spoznal, da je v razpravi o najemu in nakupu dejansko veliko sivega območja. V strogo finančnem smislu so veliko bližje, kot si mislimo, kar pomeni tudi, da boste morda želeli ponovno preučiti svoje motive za nakup, preden boste podpisali listino hiši.
Kako dolgo nameravate tam živeti?
To je eno najpomembnejših vprašanj, ki jih je treba zastaviti, ko razmišljate o finančnih koristih nakupa nepremičnin. Če bo to vaše primarno prebivališče in ga nameravate obdržati za daljše časovno obdobje (več kot nekaj let), ga ne smete obravnavati kot finančno "naložbo". Sčasoma nepremičninski trg komaj sledi inflaciji, tako da boste na koncu imeli približno enak denar, kot bi ga vložili (minus stroški vzdrževanja, popravil in izboljšav).
Priložnost, da dobiček v nepremičninah pogosto izvira iz obračanja domov ali nakupa in prodaje v kratkem času. Mnogi ljudje so privrženi ideji hitrega dobička, kot so moljke za plamen. Iz tega razloga je lahko opeklina preprosta. Vedite, da največji dobiček običajno prihajajo za gradbena podjetja, ki že imajo infrastrukturo za izboljšanje doma po nizkih stroških. Za tiste, ki načrtujejo neodvisne projekte, bo večina dobička prišla iz pravega kapitala, kar pomeni, da želite biti pripravljeni, da sami raztrgate tisto linolejsko talno oblogo.
Koliko denarja imaš?
Za vsako hipoteko, boste želeli imeti polog vsaj 20%. (In to ni vse, kar potrebujete.) Če kupujete kraj, ki stane 200.000 $, boste potrebovali 40.000 $. Če vaš dom sanj stane 500.000 dolarjev, te vsote znašajo do 100.000 dolarjev. To je veliko testa.
Ko gre za vlaganje, še posebej za znesek, ki je precejšen, morate razmisliti o nečem, kar se imenuje oportunitetni strošek. Priložnostni stroški se v bistvu zlijejo na izgubljeni denar iz drugih možnosti, ko je izbrana ena alternativa. Kot smo že obravnavali, bo vaš denar ostal razmeroma stagniran, ko bo vložen v hišo. Da bi ugotovili finančne prednosti domačega lastništva, boste želeli upoštevati stroške vaše hipoteke v primerjavi s stroški najemnine na tem območju. Če lahko dobite najemnino za enako ceno kot hipoteko, boste morda bolj primerni za najem. Na ta način lahko vložite enako vsoto, ki ste jo dali proti plačilu, v nekaj z višjo donosnostjo.
New York Times ima čudovit kalkulator, ki vam lahko pomaga ugotoviti te stroške. Lahko prilagodite domače stroške in koliko časa načrtujete ostati tam, da ugotovite, ali je nakup ali najem boljša izbira za vas.
Kakšne so prednosti nakupa?
Torej, če nakup doma ne bo vam pasivni dohodek, kaj je točka nakupa? Odgovor je, da lahko obstaja veliko zaslug, saj lahko pride do vsakega nakupa. Ključno je razumeti, da je nakup doma a nakupu in ne naložbe.
Če želite samo mesto za klicanje, ali če se želite izogniti nakupu iz soseske, je nakup odlična rešitev za vas. Če želite povečati svoj denar, vam bo bolje služiti z različnimi sredstvi, kot so zaloge, vzajemni skladi ali lastna upokojitev.