Kazalo:
Ko oseba kupi nepremičnino, prodajalec podpiše listino, ki prenese lastništvo. Če kupec izposoja denar, mora podpisati pravni dokument od banke ali drugega posojilodajalca, ki daje posojilo za nepremičnino. Večina držav imenuje posojilo dokument hipoteke, vendar nekatere države, vključno s Texas, uporabljajo listino zaupanja.
Pogodbenice
Za razliko od hipoteke, kjer obstajata dve stranki, posojilojemalec in posojilodajalec, so trije člani sklada zaupanja. Texas je država »teorija naslovov«, kar pomeni, da premoženje ostane v zaupanju, dokler ni zadoščeno posojilo (plačano v celoti). Zato so stranke posojilojemalec, imenovan skrbnik, posojilodajalec, imenovan upravičenec, in skrbnik. Skrbnik ima lastninsko pravico na nepremičnini, dokler posojilo ni v celoti plačano.
Zahteve
Sklep o zaupanju mora vsebovati nekatere podatke, ki bodo veljavni v Teksasu. Vse stranke morajo biti navedene na listini. Dejanje mora imeti tudi znesek posojila in vse pogoje odplačevanja, vključno z zneski plačil in roki zapadlosti. Naslov nepremičnine, vključno s pravnim opisom z metes in mejami, ki opredeljujejo premoženjsko linijo, mora biti naveden na zaupni listini. Nazadnje je treba določiti postopke za zamude in zamujena plačila, vključno s pravicami skrbnika, če je posojilojemalec / skrbnik v zamudi.
Postopki
Skrbnik je ponavadi najemniška družba, ki ima lastninsko pravico na nepremičnini, medtem ko je posojilo v odplačilu. Ko je posojilo plačano v celoti, je skrbnik odgovoren za prenos lastninske pravice na posojilojemalca. Sestavi se nova lastninska listina in lastnik se prenese od skrbnika do skrbnika / lastnika. Lastništvo skrbnika je potem prosto in jasno.
Zaprtje
Skrbnik je odgovoren tudi za izključitev premoženja, če posojilojemalec / skrbnik ne izvrši plačil. Sklep o zaupanju omogoča izvensodno izločanje in daje skrbniku "pooblastilo za prodajo". To pomeni, da mora v primeru neplačila posojilojemalca skrbnik poslati obvestilo, v katerem zahteva plačilo zapadlega zneska v 20 dneh. Če se zahtevo fiduciarja ne upošteva, mora fiduciar na 21. dan poslati obvestilo o nepremičnini, ki še teče, in vložiti enako obvestilo z okrožnim uradnikom. Prodaja na zaprtju bo potekala na sodišču prvi torek v mesecu.