Kazalo:
Kopenski bazeni povečujejo vrednosti nepremičnin, kar povzroča povečanje ustreznih davkov na nepremičnine. Bazen v tleh bo pogosto zahteval tudi višje meje zavarovanja, kar povečuje zavarovalne premije lastnikov stanovanj. Nazadnje, stroški bazenov v zemlji povečajo vašo osnovo v nepremičnini, kar lahko poveča vaš obdavčljivi dobiček, ko prodajate dom.
Davki na nepremičnine
Vmesni bazen bo verjetno sprožil ponovno oceno domače vrednosti in ustrezno povečanje vašega letnega davka na nepremičnine. Natančne prakse se razlikujejo glede na državo in okrožje, vendar bo večina jurisdikcij ponovno ocenila vrednost vašega doma, ko bo prvič izdelana, pri vsaki nadaljnji prodaji in ko bodo narejene izboljšave, kot je dodajanje bazenov v zemlji. Znesek, ki ga bo povečal vaš račun za nepremičnine, je odvisen od izračuna vaše nove vrednosti nepremičnine in stopenj davka na premoženje v vaši pristojnosti. V skladu z ameriškimi novicami in svetovnim poročilom lahko običajno pričakujete, da bo vgrajen bazen povečal vrednost nepremičnine za 6 do 11 odstotkov.
Zavarovanje lastnika
Skupaj z davki na nepremičnine lahko v bazenu povečate zavarovalne premije vašega lastnika. To je zato, ker če kdo stopi v vaše dvorišče in se poškoduje ali utopi v vašem bazenu, ste lahko osebno odgovorni za škodo. Verjetno boste želeli povečati zavarovalno kritje vašega lastnika, da boste zaščitili sebe, kar pomeni višje premije. Da bi ublažili ta tveganja, zavarovalnice priporočajo zaprtje bazenov z ograjo, ki je visoka vsaj štiri čevljev, pri čemer so vsa vrata na območju bazena zaklenjena.
Davčna osnova v domu
Ko izboljšujete in dopolnjujete dom, dodaja vaš dom na dom. Vaša osnova v nepremičnini, ko prodajate, določa znesek dobička ali izgube, ki jo imate za davčne namene. Namestitev bazena v zemlji lahko poveča davke, plačane, ko prodajate svoj dom, odvisno od prodajne cene. Na primer, če namestite bazen za $ 20.000 in lahko prodate hišo za $ 30.000 več kot rezultat, vaš dobiček je $ 10.000. Če namestitev bazena sploh ne poveča vrednosti vaše nepremičnine, dobiček ni.
Davki, plačani na domači prodaji
Izgradnja bazena v zemlji lahko vpliva ali pa ne vpliva na vaš celotni račun davka na dohodek. Lastnikom stanovanj je dovoljeno izključiti prvi dobiček v višini 250.000 $ od prodaje svojih domov in ne morejo odšteti nobene izgube od prodaje doma. Vendar pa lastniki naložbenih nepremičnin in lastniki najemnih nepremičnin plačujejo davke na dobiček in dobijo davčno olajšavo za izgube. Za te davkoplačevalce povečan dobiček zaradi novega sklada pomeni višji davčni račun.