Kje zabeležiti davke 1099-S

Obrazec za notranjo davčno službo 1099-S se uporablja za poročanje o transakcijah z nepremičninami. Obrazec se posreduje prodajalcu doma ob zaključku in vključuje podrobnosti transakcije, ki bodo pomagale pri pripravi individualne napovedi dohodnine osebe. Posamezniki, ki so prejeli obrazec 1099-S, letno poročajo o dohodnini na obrazcu 1040 ali obrazcu 1040A. Obrazec 1040-EZ ni na voljo za poročanje o transakcijah z nepremičninami.

Uporabite obrazec 1099-S za poročanje o dobičku pri prodaji vašega doma

Obrazec za pregled 1099-S

Obrazec za pregled 1099-S, prejet za natančnost. Preverite datum prodaje, bruto dobiček, naslov prodane nepremičnine in podatke o identifikaciji vlagatelja. Vlagatelj je posameznik, ki je prodal nepremičnino. Zvezna identifikacijska številka davčnega zavezanca je številka socialnega zavarovanja posameznika. Podatki o prenosniku se nanašajo na kupca nepremičnine. Če obstajajo napake na obrazcu, se nemudoma obrnite na izdajatelja. Te informacije se sporočijo IRS.

Izračunajte dobiček ob prodaji

Uporabite obrazec 1099-S, da določite dobiček od prodaje nepremičnine, ki se bo poročala o davčni napovedi. Dobiček se izračuna z odštevanjem izkupička od nakupne cene. Od prihodkov od prodaje se lahko odštejejo tudi stroški izboljšav nepremičnine. To zmanjša dobiček, o katerem se poroča. Izboljšave morajo imeti življenjsko dobo eno leto ali več, na primer strešne kritine, okna ali dodatke. Izboljšave, ki se ne odštejejo od prodajne cene, so redni predmeti za vzdrževanje, kot so barvanje, servisiranje travnikov ali novi kvaki. Od prodaje se odštejejo tudi prodajni stroški, vključno s provizijami, stroški oglaševanja, pravnimi stroški in stroški posojil, ki jih plača prodajalec, da se zmanjša dobiček, o katerem se poroča.

Zabeležite dobitek na seznam D in obrazec 8949

Zabeležite dobiček pri prodaji nepremičnin na obrazcu 8949, prodaja in druga sredstva kapitalskih naložb, ki se bodo nato prenesli v seznam D, kapitalske dobičke in izgube. Oblika obrazca 8949 in priloga D sta priložena obrazcu 1040 ali 1040A. Dobiček je prikazan v vrstici 1, kratkoročni kapitalski dobiček ali vrstica 3, dolgoročni kapitalski dobiček na obrazcu 8949. Če je bila nepremičnina zadržana manj kot eno leto, je to kratkoročni dobiček; če je v lasti več kot eno leto, je to dolgoročni dobiček. V primeru izgube pri prodaji nepremičnine je treba o izgubi poročati na obrazcu 8949 in seznamu D. Vendar izguba ni odbitna in ne bo zmanjšala vaših davkov na dohodek. Zabeležite izgubo na ustrezni vrstici seznama D, vendar ne vključite v skupni znesek, naveden v stolpcu F.

Zabeležite davke na nepremičnine na seznam A

Obrazec 1099-S poroča o znesku nepremičninskega davka, ki ga je kupec plačal ali zaračunal ob transakciji z nepremičninami v polju 5. Pravilen znesek davka na nepremičnine, ki se odbije od priloge A, podrobne oprostitve, ne sme vsebovati davek na nepremičnine, naveden v polju 5. Poročilo o nepremičninskih dajatvah, plačanih med letom v vrstici 6 seznama A. Seznam A bo priložen obrazcu 1040 ali obrazcu 1040A.

Izjema pri obračunavanju davkov

Obrazec 1099-S ni treba predložiti v primeru, da posameznik proda svoje glavno prebivališče in ima dobiček pri prodaji 250.000 $ ali manj; 500.000 $ ali manj v primeru poročenih posameznikov, ki vložijo skupno davčno napoved. Ta izključitev dobička je dovoljena v skladu z oddelkom 121 kodeksa IRS. Poleg tega dobiček od prodaje ni treba poročati o davčni napovedi posameznika. Priporočljivo pa je, da se prodaja navede na seznamu D z opombo v naslednji vrstici, da je dobiček od prodaje izključen v skladu z oddelkom 121 IRS. Zapišite "Razdelek 121 Izključitev" v stolpcu A seznama D in dobiček je izključen v stolpcu F.