Kazalo:
Potrdilo o lastništvu in listina sta pisna dokumenta, ki se uporabljata kot pomoč pri ugotavljanju lastništva nepremičnine. Vendar pa posedovanje listine o določenem premoženju ali potrdilo o lastništvu ne zagotavlja, da ste lastnik nepremičnine. Pri pripravi potrdila o nazivu izvajalci uporabljajo informacije iz listin.
Naslov
V praksi nepremičnin ima izraz "naslov" dva pomena. Uporablja se za pravico ali lastništvo zemljišča ali dokazilo o lastništvu. Naslov sam po sebi ni pisni dokument sam po sebi, vendar pisni dokumenti pomagajo zagotoviti dokazilo o lastništvu.
Deed
Listina je pisni instrument ali dokument, ki se uporablja za prenos lastninske pravice ali deleža v nepremičnini od ene stranke (koncedenta) do druge (prejemnica). Obstajajo številni različni obrazci, z nekaj prenašanjem naslova s posebnimi jamstvi in razkritji vseh dolgov do premoženja. Deklaracija o odstopu odškodnine izraža samo interes, ki ga ima dajalec nepremičnine; ne obljublja, da ima koncedent naslov. Torej, sprejemanje quitclaim dejanja na kos nepremičnine ne pomeni nujno, da ima koncedent naslov.
Potrdilo o nazivu
Ko pridobite potrdilo o lastništvu na nepremičnini, to ne zagotavlja, da imate dejansko pravni naslov. Potrdilo o lastništvu je zgolj mnenje o statusu naslova od datuma izdaje potrdila, ki temelji na iskanju naslova. Iskanje po naslovih, ki jih izvajajo odvetniki, podjetja z naslovom ali abstraktni pooblaščenci, vključujejo preverjanje javnih evidenc in lastniške ali lastniške verige več let.
Dela za posredovanje lastništva
Ko kupite nepremičnino, vam prodajalec poda listino, ki vam posreduje zanimanje prodajalca za nepremičnino. Vlaganje tega dejanja, v skladu z lokalnimi in državnimi zakoni, pomaga vzpostaviti vaše lastništvo nad premoženjem. Stranka, ki pripravi potrdilo o lastništvu, uporablja informacije iz vseh izvedenih dejanj o lastnini. Med iskanjem po naslovu boste odkrili, ali ima prodajalec pravno lastništvo.
Naslov Insurance
Ko prodajalec ponudi splošno garancijo, ki kupcu zagotavlja največji znesek zaščite, prodajalec jamči, da ima pravico, da prenese in kupi zavarovalno polico za nepremičnine. To varuje kupca pred izgubami, če se kasneje ugotovi, da prodajalec ni imel jasnega naslova za prenos. To se lahko zgodi, če se na koncu pojavijo neregistrirane pravice ali pravice.