Kazalo:
Obravnavanje odnosa najemodajalca in najemnika, ki je potekalo na jugu, je lahko nočna mora. Morda ste zadeli težke finančne čase in ne morete plačati najemnine, ali pa ste res mislili, da vam je dovoljeno imeti hišnega ljubljenčka in zdaj, ko ste ugotovili, da je v vašem najemu prepovedano, ne morete deliti. z njim. Če vas želi vaš najemodajalec, se boste morda morali preseliti, vendar se izselitev ne bo zgodila čez noč - vsaj ne v Pensilvaniji. Zakon o najemodajalcu in najemniku države iz leta 1951 določa pravila, ki jih mora upoštevati vaš lastnik.
Obvestilo o prenehanju
Vaš najemodajalec vam mora najprej dati pisno obvestilo o opustitvi, da vam pove, da hoče, da izpraznite prostore. Obvestilo ne sme zahtevati, da odidete naslednji dan. Če je njegova pritožba, da niste plačali najemnine, imate 10 dni, da odidete. Če je nekaj drugega - kot ta mladiček, ki ga ne bi smeli imeti - imate 15 dni, da se premaknete, če imate letni zakup, in 30 dni, če je vaš najem daljši od enega leta. Vaš najemodajalec vam mora prav tako dati 15 dni vnaprej, če bo vaš najem potekel in ga ne namerava obnoviti. Osebno vam mora dati obvestilo ali poskrbeti, da to stori nekdo drug - ne more ga poslati - če pa niste doma, ga lahko pošlje na vaša vrata.
Pritožba najemodajalca / najemnika
Če se niste izselili do roka, vas lahko vaš najemodajalec odpelje na sodišče. Pritožbo najemodajalca / najemnika lahko vloži pri sodnem okrožnem sodišču in zaprosi za odredbo, da vas zapusti. Prav tako lahko zaprosi sodnika, naj vam naroči plačilo kakršne koli zapadle najemnine ali odškodnine na nepremičnini, ki je ne krije vaš varščina.
Sodišče bo načrtovati zaslišanje ko prejme pritožbo vašega najemodajalca, običajno v 15 dneh. Prejeli boste obvestilo o datumu in času. Imate pravico, da se pojavite na sodišču, da se boste branili pred stroški vašega najemodajalca. Sodnik vam lahko na svoji obravnavi sporoči svojo odločitev. V nasprotnem primeru vam bo sodišče v roku treh dni po pošti poslalo sodbo in razložilo sodniško odločitev.
Naročilo za posest
Če je sodniški sodnik pristojen z vašim najemodajalcem in vam naroči, da zapustite nepremičnino, imate vsaj 10 dni, da se preselite po zakonu Pensilvanije. Vaš najemodajalec mora tako dolgo čakati, da se vrne na sodišče in zaprosi za Naročilo za posest. Nato imate še 10 dni časa, da izpraznite prostore. Po tem datumu lahko vaš najemodajalec izda ukaz šerifovemu namestniku ali policistu, ki bo prišel na posest in vas prisilno odstranil.
Pravice najemnikov
- Če vas vaš najemodajalec poskuša izseliti, ne da bi upoštevali pravila, določena v Zakonu o najemodajalcih in najemnikih v Pensilvaniji, za pomoč pokličite državni urad za varstvo potrošnikov. Od sodnika lahko zahtevate tudi, da razveljavi primer vašega najemodajalca, ko se obrnete na sodišče, če lahko dokažete, da je kršil zakon, kot na primer, če menite, da vas je iz diskriminatornih razlogov izselil ali vas je izključil iz prostorov in si prizadeval za da odideš.
- Pensilvanski zakon dovoljuje najemnikom, da zadržijo najemnino, če je stanovanje nenaseljeno in lastnik zavrača popravila. To lahko na obravnavi predstavite kot obrambo. Potrebovali boste dokazilo o nenaseljenih pogojih, kot so fotografije. Prav tako boste morali ugotoviti, da ste prosili svojega najemodajalca, naj popravi situacijo in je zavrnil.