Kako najeti hišo z lastnim kreditom

Dobro priporočen, jasno napisan sporazum je ključnega pomena za uspešen posel najema. Pogodba o najemnini za lastno, znana tudi kot a pogodbe o zakupni opciji, je lahko odličen način za posojilojemalko, ki se izpodbija, da postane homeowner. Vendar pa so najemnine za lastne transakcije bolj zapletene od tradicionalne domače prodaje in lahko vodijo do pravnih sporov in finančnih izgub, če niste popolnoma jasni glede tveganj in pravil, preden se dogovorite. A nepremičninski odvetnik, nepremičninski posrednik in hipotekarni posojilodajalec, ki je dobro seznanjen z možnostmi najema, vas lahko pripravi za nemoten prehod v lastništvo doma.

Previdno razmislite o pogojih najemnine

Določbe pogodbe z možnostjo zakupa se razlikujejo. Kar lahko deluje za enega kupca in prodajalca, morda ne bo delalo za drugega. Da bi se izognili nesporazumom, se prepričajte, da ste razumeti vse pogoje, ki so opisani v pogodbi o najemu pred lastno pogodbo pred podpisom. Za plačilo lahko odvetnik za nepremičnine pregleda pogodbo in revidira pogoje, če meni, da je to potrebno, in tako pomaga varovati vaše pravne interese.

Začetna faza določitev pogojev najemnine za lastne potrebe lahko zahteva pogajanja če se ne strinjate s pogodbo s prodajalcem. Nepremičninski posrednik, ki ima izkušnje z najemnimi možnostmi, vam lahko pomaga tudi pri določanju razumnih in običajnih pogojev za najemno pogodbo ter se s prodajalcem pogaja o pošteni najemni in prodajni ceni.

Osnove za vključitev v pogodbo

Najemna pogodba mora vsebovati več ključnih pojmov:

• Cena doma boste plačali, če se odločite za nakup na koncu obdobja najema.
• Končni datum, ali časovni okvir, za uveljavljanje možnosti nakupa doma.
• Opristojbine, običajno enaka 1% do 5% prodajne cene. Celotno ali delno pristojbino gre za vaš polog ali zaprtje stroškov, ko je čas za nakup doma.
• Plačila so potrebna poleg najemnine. Na primer, pri najemniških pogodbah je običajno, da najemniki prevzamejo odgovornost za vzdrževanje.
• Možnosti ponovnega pogajanja prodajne cene, če domače vrednosti padejo pred nakupom doma, saj lahko to vpliva na vašo sposobnost, da dobite hipoteko in sledite nakupu.

Vaš slab kredit lahko traja mesece ali leta, da ga popravite. Zato poskrbite, da boste določili realističen časovni okvir za popravilo kredita in upravičenost do hipoteke.

Določite pravo ceno najema

Nepremičninski posrednik ali domači ocenjevalec vam lahko pomagata pri odločanju o poštenem znesku najemnine. Vsak mesec boste plačali znesek nad pošteno tržno najemnino, znano kot a premije. Premije so namenjene nakupni ceni ali ste jih izgubili, če se ne odločite za nakup. Poznavanje poštene vrednosti najemnine na domu je pomembno, ker če plačate preveč najemnine, lahko izgubite denar, ki bi ga lahko uporabili za vaš prihodnji nakup. Zastopnik lahko brezplačno prouči najemne vrednosti na območju ali pa neodvisnemu cenilcu plačate, da ustvari uradno pošteno oceno cen najemnin.

Naredite hipotekarne priprave in popravite kredit

Hipotekarni posojilodajalec vam lahko pove, koliko izboljšav potrebuje vaš kredit, tako da vam pove, da potrebujete minimalni kreditni rezultat, ki ga potrebujete za domače posojilo. Posojilodajalec lahko oceni tudi znesek plačila in stroške zaprtja, ki jih lahko pričakujete na podlagi trenutnih zavarovalnih zahtev. Številke in zahteve pa se lahko spreminjajo glede na hipotekarne pogoje in obrestne mere ob nakupu.

Povečajte svoj kreditni rezultat s popravljanjem ali odstranjevanjem kakršnih koli goljufivih ali nepravilnih podatkov iz kreditnega poročila. To lahko storite sami brezplačno, tako da se obrnete na agencije za poročanje o kreditih - Equifax, Experian in TransUnion - in prikažete dokazilo o napaki. Poleg izboljšanja kreditov morajo vaši prihodki in zaposlitev ostati stabilni in skladni, da dobite hipoteko eno ali več let po cesti.