Kazalo:
Davek na nepremičninski žig, ki je bolj znan kot davek na prenos nepremičnin, je pristojbina, ki se odmeri med prenosom nepremičnin med dvema strankama. Ime "davka na žig" izhaja iz fizičnega žiga ali žiga s črnilom, ki je vtisnjeno na listine o premoženju, kadar so bili plačani stroški prenosa mestu, okrožju ali državi. Ponavadi je običajno, da prodajalec plača davek na prenos, čeprav nekatere države in okrožja obdavčijo kupce in prodajalce.
Koristi
Države in okraji, ki zbirajo davke na nepremičninski žig, pogosto porabijo denar za izboljšanje skupnosti. Ta prihodek običajno financira določen projekt, kot so službe za ukrepanje ob nesrečah, šole, parki ali ohranjanje naravnih virov.Prebivalci včasih sprejmejo ukrep za prenos davka z namenom ohranitve odprtega prostora, da bi preprečili razvijalcem, da bi spremenili značaj mesta.
Vrste
Večina premoženja se obdavči med postopkom prenosa, vključno z enojnimi in večkratnimi družinskimi stanovanji in poslovnimi nepremičninami. V primeru prodaje pravice ali služnosti se zaračuna davek na prenos. Davki na blagovne znamke veljajo tudi za nepremičnine s časovnim zakupom in prenosi z ameriško vlado.
Pristojbine
Davek na nepremičninski žig se običajno ocenjuje na določen odstotek na sto ali tisoč dolarjev prodajne cene. V Združenih državah Amerike lahko to pristojbino zaračunajo država, okrožje ali mesto, toda davki na blagajne se najpogosteje plačajo državi. Nekatere države ne zaračunavajo davkov na nepremičnine. Od leta 2010 Alaska, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, Nova Mehika, Severna Dakota, Oregon, Teksas in Utah ne zaračunavajo takih pristojbin.
Premisleki
Vladnih organov ne ocenjujejo vsi davki na nepremičnine. V zadnjih 15 letih se je rodil nov fenomen davkov na zasebne nepremičnine. Razvijalci doma lahko v listino o lastnostih dodajo klavzulo, ki narekuje, da kupci plačajo davek na prenos prvotnemu razvijalcu vsakič, ko se nepremičnina proda. Zasebne takse za prenos so sporne, zaradi česar nekatere države v celoti prepovedo te pristojbine.
Izjeme
Davki na nepremičnine se v določenih primerih ne zaračunavajo. Darila nepremičnin so običajno oproščena davka na prenos, poleg premestitve premoženja med zakoncema pa v zvezi z razvezo zakonske zveze. Pokopališke parcele in prenosi premoženja v državo ali okrožje so običajno oproščeni davkov. Nekatera mesta zagotavljajo davčne oprostitve, če rezident živi na območju določeno število let.