Kazalo:
Če ste lastnik najemnine in ga prodajate med davčnim letom, se lahko posvetujete z računovodjo ali davčnim strokovnjakom, ko pride april. ZDA DANES opozarja, da poročanje o prodaji vaše davčne napovedi ni naloga za slabovidne - razen če imate nekaj davčne pamet in izkušenj. Vključuje več oblik in eden od njih ima več izmenljivih delov.
Izračun kapitalske dobičke ali izgube
Vaš prvi - in morda najpreprostejši - izziv je ugotoviti, ali imate pri prodaji kapitalski dobiček ali kapitalsko izgubo. To je odvisno od tega, za koliko prodate nepremičnino in za vašo podlagi ali vrednost v lasti. Dodajte svojo nakupno ceno tistemu, kar ste porabili za izboljšave, nato odštejte vsako amortizacijo, do katere ste upravičeni. Primerjajte nastalo število s prodajno ceno. Če je prodajna cena večja, imate kapitalski dobiček. Če je manj, imate kapitalsko izgubo.
Obrazec 4797
Notranja davčna služba meni, da je najem nepremičnine poslovna nepremičnina, zato ne morete prijaviti dobička ali izgube na obrazcu 1040. Prav tako morate izpolniti in vložiti obrazec IRS 4797, Prodaja poslovne nepremičnine. Če je vaša nepremičnina najemnina dom, gre za nepremičnino iz oddelka 1250, zato morate izpolniti del III obrazca, da ugotovite, ali imate dobiček. Nato v vrstico 32 v vrstico 6 v I. delu vnesite nastalo številko.
Če ste lastnik nepremičnine več kot eno leto pred njegovo prodajo, se postopek spremeni. V tem primeru morate ločeno prodajo strukture od prodaje zemljišča. Prodaja zemljišča je zabeležena v I. delu, v kateri vnesete tudi prodajo strukture, če imate izgubo. Ampak, če imate dobiček, prodaja gre v delu II. Če se zdi, da je vse to malce pretirano, IRS ponuja podrobna navodila na svoji spletni strani.
Seznam D
Če si lahko ogledate obrazec 4797, postane jadranje bolj gladko. Prav tako morate predložiti seznam D, Kapitalski dobički in izgube z vašo vrnitvijo. Če ste prijavili dobiček v delu 1 svojega obrazca 4797, prenesite to številko v vrstico 11 seznama D kot dolgoročni kapitalski dobiček. IRS vsebuje tudi natančna navodila za seznam D. Zdaj lahko globoko vdihnete - skoraj ste tam. Ko izpolnite seznam D, se dobljena številka ujema z vrstico 14 obrazca 104.