Kazalo:
Ministrstvo za kmetijstvo Združenih držav Amerike ponuja stanovanjska posojila družinam, ki plačujejo manj kot določen znesek in nimajo ustreznih stanovanj za svoje potrebe. Za pridobitev posojila USDA morajo družine izpolnjevati kreditne zahteve, vključno z zahtevami po dohodku in razmerjem med dolgom in dohodkom. USDA preučuje razmerje med dolgom in dohodkom, da bi ugotovila, da si lahko družina vsak mesec privošči plačilo posojila.
Vrste dolga
USDA posojila imajo običajno dve različni smernici za razmerje med dolgom in dohodkom. Razmerje med potencialnim hipotekarnim dolgom in prihodkom ne sme biti večje od 29 odstotkov. To pomeni, da znesek dolga, ki bi ga prevzel zaradi hipoteke, ne sme presegati 29 odstotkov celotnega dohodka. Razmerje med celotnim dolgom in prihodkom ne sme biti večje od 41 odstotkov. Vsi vaši dolgovi, vključno s potencialno hipoteko, ne smejo presegati 41 odstotkov vašega dohodka.
Najvišji znesek posojila
Najvišji znesek, ki ga lahko izposodite za vašo hipotekarno posojilo USDA, je odvisen od razmerja med dolgom in prihodkom. Tisti, katerih razmerje med dolgom in dohodkom je v skladu s smernicami, lahko povzročijo več težav pri plačilih hipotekarnih posojil zaradi drugih smernic glede dolga. Tako posojilojemalci, katerih prihodki se tesno ujemajo z najvišjimi smernicami za razmerje med dolgom in dohodkom, ne morejo sposoditi toliko denarja kot tisti, ki ustvarjajo veliko več prihodkov kot dolg, ki ga nosijo.
Ocena kredita
USDA preuči kreditno oceno posojilojemalca poleg njegovega razmerja med dolgom in dohodkom pri odločanju o svoji vlogi za posojilo USDA. Na splošno morajo posojilojemalci imeti kreditno oceno 620 ali več, da bi si izposojali denar prek programa posojil USDA. Ta kreditna ocena kaže, da posojilojemalec plačuje večino svojih dolgov pravočasno in ne nosi pomembnega zneska mesečnega dolga. Nižja kreditna ocena kaže, da ima posojilojemalec težave z odplačevanjem dolgov, čeprav razmerje med dolgom in dohodkom sodi med programske standarde.
Meje dohodka
Za pridobitev hipotekarnih posojil USDA od leta 2011, morate za vaše območje narediti manj kot 115 odstotkov mediane dohodka. Vaš dolg do razmerja dohodka ni pomemben, če ne izpolnjujete tega merila. Na primer, če je vaše razmerje med dolgom in dohodkom nizko, ker na leto ustvarite izjemno visok znesek denarja, ne boste upravičeni do hipotekarnih posojil USDA. USDA navaja meje dohodka za vsako državo na svoji spletni strani (glej vire).