Kazalo:
Združenje lastnikov stanovanj piše, spreminja in uveljavlja predpise v zvezi z uporabo, vzdrževanjem in zavarovanjem za skupne prostore kondominija, podeželskega doma ali domačega dela. Deluje v skladu s podzakonskimi akti in zapisanim nizom pravil za razdelitev, ki so običajno v obliki CC & R ali kodeksov, zavez in omejitev. Vsakič, ko enota pododdelka zamenja roke, HOA pripravi kopije vseh ustreznih dokumentov za prenos na novega lastnika. V ta namen HOA ali njegovo upravljavsko podjetje zaračuna pristojbino.
Kdo plača?
Nakupna pogodba za nepremičnino določa, kdo plača dokument HOA in stroške prenosa, ki so včasih ločeni in včasih združeni v eno pristojbino. V nekaterih krajih lokalna navada zahteva, da kupec ali prodajalec plača, vendar po meri ni nujno, da je to narekovalec. Kupci lahko prodajalcem ponudijo ponudbo, ki predlaga kakršno koli ureditev, ki jo želijo. Prodajalci lahko podpišejo kupoprodajno pogodbo s predlogom nedotaknjeno, lahko napišejo protipostavko, ki prevzame odgovornost za plačilo ali pa lahko v celoti zavrnejo ponudbo, čeprav verjetno ne bi bila izključno nad pristojbinami HOA.
Koliko?
Medtem ko je odgovornost za plačilo pristojbin HOA določena v nakupni pogodbi, pristojbina sama po sebi ni običajno navedena, ker ni pod nadzorom kupca ali prodajalca. HOA ali njegovo upravljavsko podjetje opravi delo in tudi določi pristojbino. V vsaj eni državi - Kaliforniji - ni omejitev glede tega, kako visoka je lahko ta pristojbina. Pogosto omenjene pristojbine se gibljejo med 100 in 400 $; en vir navaja povprečne stroške od 225 $ do 250 $ od leta 2007.
Kako zmanjšati stroške
Še posebej, če je prodajalec dobro seznanjen s protokoli hrambe dokumentov HOA in ima zaupanje v njihovo razumevanje dokumentov, lahko prodajalec želi zbrati celo vrsto ustreznih dokumentov HOA. Prednost tega je, da HOA ne bo plačala pristojbine za prenos dokumentov, čeprav lahko še vedno zaračuna stranki, ki prihaja v njeno pisarno, da zagotovi kopije vseh dokumentov, ki jih še nimajo. Pomanjkljivost je, da če je kateri koli dokument nenamerno izpuščen, lahko stranka, ki jih zagotovi, nosi določeno odgovornost.
Kako omejiti stroške
Če ste bodisi kupec ali prodajalec, če ste zaskrbljeni zaradi stroškov zaprtja in želite, da jih obdržite v določenem obsegu, lahko razmislite o pisanju omejitve v nakupni pogodbi. Kot kupec v skupnosti, v kateri kupec običajno plača stroške prenosa HOA, ponudi plačilo pristojbin do določene omejitve in v pogodbo zapiše, da bo prodajalec plačal nekaj nad tem zneskom.