Kazalo:
Home Affordable Refinance Program pomaga lastnikom stanovanj z malo ali nič lastniškega refinanciranja, ko drugi posojilodajalci tega ne bodo dovolili. HARP je začasna vladna pobuda, ki trajno nadomešča slabo hipoteko. Ne zamenjati s programom vlade za spremembo hipoteke, HARP vam omogoča, da plačate in zaprete staro hipoteko v korist novega posojila z ugodnejšimi pogoji. HARP naj bi se zaključil 31. decembra 2016.
HARP ima prilagodljive smernice
Praktično nemogoče je dobiti tradicionalno refinanciranje, če vam primanjkuje dovolj pravičnosti. Lastniki stanovanj, ki so pod vodo in imajo zaradi svoje hipoteke več, kot je vreden njihov dom, se lahko kvalificirajo za refinanciranje prek podjetja HARP kljub temu, da nimajo kapitala. Tradicionalna refinanciranja zahtevajo, da imate vsaj 5 do 20 odstotkov lastniškega kapitala, Zvezna uprava za stanovanjske zadeve pa zahteva vsaj 3,5-odstotni lastniški kapital. Ampak, če dolgujete 100 odstotkov ali več vrednosti vašega doma, lahko refinancirate prek HARP. Ne nalaga vrednost posojila do vrednosti omejite, če refinancirate v posojilo s fiksno obrestno mero, in dovolite do 105 odstotkov LTV, če refinancirate v hipoteke s spremenljivo obrestno mero.
Osnovna merila upravičenosti
Vaše trenutno posojilo mora biti običajna hipoteka, ki je v lasti ali podprta s strani Fannie Mae ali Freddie Mac. Posojilo mora biti starejše od 31. maja 2009 in ne more biti predhodno refinancirano prek HARP, razen če je bil refinanciran od marca do maja 2009. Vaše posojilo mora biti tekoče, brez 30-dnevnih zamud v zadnjih 6 mesecih in ne več kot eno zamudo pri plačilu v zadnjih 12 mesecih. Vaše osnovno prebivališče, drugi dom ali 1 do 4 naložbene nepremičnine se lahko kvalificirajo.
Postopek uporabe in odobritve
Vprašajte svojega trenutnega posojilodajalca ali podjetje za servisiranje posojil, če sodeluje v HARP. Lahko iščete tudi baze podatkov Fannie Mae in Freddie Mac za posojilodajalce HARP. HARP zahteva postopek odobritve in odobritve posojila, podoben postopku tradicionalnega nakupa ali refinanciranja doma. Vendar pa za HARP morda ne boste potrebovali ocene. Prijava za HARP je brezplačna. Izdelava Home Affordable, zvezni program, ki nadzira HARP, svari pred uporabo ponudnikov storitev, ki zaračunavajo uporabo ali svetovanje. Oddelek za stanovanjske zadeve in urbani razvoj ponuja brezplačne svetovalce, ki vam lahko pomagajo ugotoviti, ali ste upravičeni in lahko delajo v vašem imenu s svojim posojilodajalcem.