Kazalo:
Če ste nedavno doma kupec, ste verjetno že spoznali, da po obresti stroški sestavljeni na vašo hipoteko, boste na koncu plačate več deset tisoč dolarjev nad vašo domov prodajne cene. Medtem ko so osnove domačega financiranja lahko krute, obstaja vsaj srebrna obloga za vašo situacijo: zajetne zneske hipotekarnih obresti na vaše mesečno plačilo posojila lahko v večini primerov uveljavljate kot davčno olajšavo.
Odbitek obresti za hipoteke
Notranja davčna služba omogoča večjemu davkoplačevalcem, da odštejejo vse svoje hipotekarne obresti, če vložijo podrobne odbitke na obrazec 1040. Za vse hipoteke, dokončane pred 13. oktobrom 1987, se obresti v celoti odbijejo od hipotek na manj kot 1 milijon dolarjev. Tudi druga hipoteka v višini 50.000 $ ali manj - 100.000 $, če ste poročeni in skupaj vložite - za izboljšanje vašega doma, se prav tako kvalificira. Če vaše hipoteke presegajo te zneske, lahko še vedno odbijete obresti, vendar samo za del posojila, ki pade pod najvišjo vrednost.
Kvalificirani domovi
Vaše primarno prebivališče, dom, v katerem živite večino leta, izpolnjuje pogoje za odbitek. Drugi dom, v katerem živite vsaj del leta, je prav tako upravičen do odbitka, če ga uporabljate 14 dni več kot letno, ali pa v njem prebivate 10 odstotkov več dni, kot je najeto, če je le včasih najeto. Lahko uveljavljate obresti kot odbitek, čeprav morate še vedno obravnavati dom kot najemnino glede na dohodek, ki ga ustvarja. Obresti na tretje hiše in naložbene nepremičnine ne izpolnjujejo pogojev za odbitek.
Kredit doma
V nekaterih primerih se obresti za kreditno linijo doma pripišejo tudi odbitku hipotekarnih obresti. Lahko uveljavljate le obresti na celoten znesek zavarovanega dela posojila, ki je vaš znesek kapitala v vrednosti doma. Če vzamete $ 30,000 HELOC in imate 22.000 $ lastniškega kapitala v vašem domu, lahko uveljavljate le obresti na 22.000 $ kot odbitek.
Tehtanje standardne raztopine
Ker boste lahko le izkoristili odbitek hipotekarnih obresti, če podrobneje razčlenite svoje odbitke, namesto da bi vzeli standardni odbitek, boste morali ugotoviti, kateri je bolj koristen. Za poročene pare v letu 2010 je standardni odbitek 11.400 $, za posameznike pa 5.700 $. Za ugodnost odbitka hipotekarnih obresti boste morali zahtevati celotne odbitke - vključno z dobrodelnimi prispevki, stroški zdravljenja in stroški za podjetja in izobraževanje - ki presegajo dovoljeni standardni odbitek. Če je kombinacija vaše hipoteke in drugih odbitkov enaka ali manjša od standardnega odbitka, vam je bolje, da ne razčlenite.