Kako prodati svoj dom v Mehiki

Vaš uspeh pri prodaji doma v Mehiki je odvisen od več dejavnikov, kot je trenutni stanovanjski trg, cene, ki jo sprašujete, in načina trženja doma. Tako kot v ZDA se lahko odločite tudi za aktivno prodajo doma ali za najem storitev nepremičninskega agenta, toda ko najemate nepremičninskega agenta, morate opraviti svoje raziskave. To je zato, ker nepremičninski posredniki niso urejeni, kot so v Združenih državah Amerike, in dober agent je uspešen zaradi svoje storitve in ugleda.

Enostavno prodajte mehiško hišo.

Prodaja lastnika

Korak

Vzemite kopijo vaše listine in vaših zadnjih prihodkov od davka na nepremičnine Notario Publico (mehiški pogodbeni odvetnik in notar). Odvetnik bo pri državnem uradu za davke in lastnino preveril, ali so vsi dokumenti v redu. Pripravite se na majhno plačilo v višini približno 50 USD za to storitev. Če notar odkrije kakšne nepravilnosti, jih bo naštel za vas in navedel nominalno ceno, ki jih bo popravil.

Korak

Vrednotite dom. Vrednotenje nepremičnin v Mehiki se razlikuje od ZDA in ne temelji na številu sob v hiši, ampak na skupni površini nepremičnin in skupnih kvadratnih metrih gradnje. Vendar pa obstajajo tudi drugi dejavniki, ki vplivajo na domačo vrednost, na primer območje, na katerem se nahaja, in druge podobne prodajne vrednosti nepremičnin na istem območju. Najemite ocenjevalca, ki vam bo pomagal najti pravo vrednost vašega doma. Oglejte si druge domove, ki so se prodali na tem območju, in ugotovite, kakšna je bila prodajna cena. Vprašajte trenutne lastnike ali poglejte v časopise o nepremičninah, da ugotovite, kaj sprašujejo drugi lastniki nepremičnin. Bodite pripravljeni na pogajanja o končni ceni. Ne pozabite, v Mehiki se pogajajo vse, predvsem pa nepremičnine in vozila.

Korak

Oglašujte domov v angleško pisanih časopisih, na lokalnih oglasnih deskah v cerkvah, trgovinah z živili in klubih, kjer obiskujejo tujci. Uporabite lokalne spletne oglasne deske in skupine za oglaševanje vašega doma. Postavite spletne oglase v mednarodni oddelek spletnih strani, kot je Craigov seznam. Postavite oglas v lastne proste nepremičninske letake in revije. Postavite oglasne pasice na spletnih mestih za socialno mrežo, kot so boomers v tujini, ali umaknjeni posamezniki.

Korak

Uporabite ustno besedo. Tuji skupnosti v Mehiki so zelo tesno plesti, zato je pomembno, da vsi vedo, da želite prodati vaš dom. Novicam bodo povedali, da se bodo srečali o vaši hiši za prodajo.

Korak

Poiščite kupca in pojdite z njimi v Notario Publico. Notario bo pomagal obdelati vse končne dogovore o nakupu in prenos listine z depozitom. Končni postopek traja od 30 do 90 dni.

Uporabite lokalnega nepremičninskega agenta

Korak

Pripravite domačo dokumentacijo, kot ste jo naredili v 1. in 2. koraku prvega dela.

Korak

Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika, tako da vprašate druge tujce, ki so jih uporabili. Poiščite nepremičninskega agenta, ki ima široko mrežo znancev in ponuja prilagojene storitve. Pogosto izbira največje nepremičninske agencije ni najboljša ideja v Mehiki. Kupci nepremičnin se nagibajo k izbiri agentov, ki so znani po svojih osebnih storitvah v Mehiki.

Korak

Obiščite lokalne nepremičninske agente in se pozanimajte o storitvah, ki jih vključujejo s prodajno pristojbino. Večina vas bo popeljala skozi in vas spremljala v Notario Publico in delala s končnim zaključkom prodaje.

Korak

Navedite svoj dom z enim ali več nepremičninskimi agenti. Niste prisiljeni podpisati pogodbe o ekskluzivnosti in lahko navedete več zastopnikov. Prepričajte se, da ste v pogodbi navedli razumen čas za vpis. Ne želite navesti nepremičninskega posrednika za nedoločen čas.

Korak

Počakajte, da se hiša prodaja, kar lahko traja od nekaj mesecev do nekaj let, odvisno od prodajnega trga, in ceno, ki ste jo določili.