Kazalo:
Ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj ima minimalne zahteve za večino posojil FHA. Ti minimalni standardi lastnine ali MPS so poleg zahtev lokalne kode za zasedenost. Večina jih ima opraviti z vzdržljivostjo in dolgo življenjsko dobo.
MPS in gradbene kode
Zahteve HUD za večino hipotekarnih posojil FHA se začnejo s spoštovanjem priznane stavbne kode - bodisi državne ali lokalne kode ali nacionalno priznane stavbne kode, kot je Mednarodni gradbeni zakonik. Vedno bolj lokalne kodeksi gradbenih oddelkov, kot so gradbena pravila Los Angelesa in California Building Code, so v bistvu kode IBC z nekaj spremembami ali dopolnitvami.
Če je prebivališče na nekorporiranem območju, ki nima gradbene kode, lokalna HUD poda ustrezno kodo, stavba pa se ovrednoti na podlagi te kode, čeprav je bila konstruirana brez sklicevanja nanj.
Zahteve MPS, ki presegajo gradbene kode
Na nekaterih področjih zahteve HUD presegajo zahteve glede gradbenih predpisov. Na splošno so te zahteve določene v HUD-ovih "Standardih minimalne lastnine za stanovanja, izdaja 1994", ki je zbirka 20 podrejenih dokumentov, od katerih je vsaka posebej na voljo za prenos iz HUD.gov. Večina teh zahtev je opredeljena tudi v priročniku FHA za eno družinsko stanovanjsko politiko.
Na splošno so zahteve HUD za hipoteke FHA, ki presegajo IBC in podobne gradbene predpise, povezane z vzdržljivostjo komponent, zlasti vrat, oken, žlebov, odvodnih cevi, barvnih in stenskih oblog, kuhinjskih omar in tekstilnih talnih oblog. MPS obravnava vsako od njih posebej. Priročnik FHA za enodružinsko stanovanjsko politiko navaja tudi nekatere zahteve glede hrupa in prometa, ki lahko presegajo zahteve lokalnih predpisov. Na primer, bivanje v bližini letališča je lahko v skladu z lokalnimi gradbenimi predpisi, vendar ne ustreza zahtevam glede ravni zvoka FHA.
Zahteve za popravilo FHA
HUD določa, da je treba pred odobritvijo posojila FHA odpraviti naslednje pomanjkljivosti:
- Neustrezen dostop / izstop iz spalnice v zunanjost doma
- Puščanje ali dotrajane strehe
- Dokazi o strukturnih problemih
- Pomanjkljive površine barve v domovih, zgrajenih pred letom 1978
- Pomanjkljive nezaščitene zunanje barvne površine v domovih, zgrajene po letu 1978
Izjema
HUD ima program posojil 203 (k) posebej za hiše, ki potrebujejo popravilo. Obstajata dve različni vrsti posojil, redna hipotekarna posojila 203 (k) in racionalizirana (ali "spremenjena") 203 (k). Redna (k) posojila so namenjena za nepremičnine, ki zahtevajo strukturna popravila. Poenostavljeni 203 (k) s so namenjeni za lastnosti, ki zahtevajo samo nestrukturno popravilo. Oba posojila zahtevata, da je prosilec lastnik.
Poleg običajnih zahtev glede posojil, kot so dokazilo o dohodku in kreditna sposobnost, mora vlagatelj vključiti tudi podroben predlog, ki prikazuje obseg dela, ki ga je treba opraviti, vključno s podrobno oceno stroškov.
Na vašem območju lahko najdete posojilodajalca, ki naredi 203 (k) posojila z iskalnim orodjem na seznamu posojilodajalcev HUD.