Kazalo:
Lahko najamete nepremičnino družinskemu članu, čeprav pri tem ni posebne davčne ugodnosti. Notranja davčna služba sili lastnike zemljišč, da pripoznajo prihodke od najemnin kot običajni dohodek. Posebna davčna obravnava pa je odvisna od tega, ali uporabljate nepremičnino kot svoje osebno prebivališče. Če premoženje ni vaše prebivališče in ga ne uporabljate za osebno uporabo več kot 14 dni v letu, lahko na splošno odštejete stroške vzdrževanja in trženja. Vendar bodite previdni, če ga oddajate družinskemu članu po ceni, ki je nižja od tržne, saj veljajo posebna pravila.
Pravila uporabe
IRS vam ne dovoljuje odbitka rednih popravil ali amortizacije premoženja, ki ga uporabljate kot dom. Za davčne namene IRS obravnava vaše stanovanje kot stanovanje, če ga namenite za osebno uporabo več kot 14 dni ali za več kot 10 odstotkov skupnega števila dni, ko ste najeli dom. Na primer, če ste najemali stanovanje po pošteni tržni vrednosti vsaj 250 dni med letom, lahko še vedno uporabljate dom za osebne namene 25 dni med letom, ne da bi ga IRS označil kot osebno lastnino.
Najem članom družine
Upoštevajte, da IRS zahteva, da se stanovanje najame po pošteni tržni vrednosti. Ni omejitev za najem stanovanja družinskim članom. Edina zahteva je, da se stanovanje najame po pošteni tržni vrednosti. Če najemete stanovanje družinskemu članu za manj kot pošteno tržno vrednost, IRS meni, da je to osebna uporaba doma.
Izjema
Dom lahko najamete svoji hčerki - ali komu drugemu - manj kot 15 dni na leto. Dohodek, ki ga prejmete za te vrste najemnin, ni prost. Vendar pa stroškov ne morete odbiti kot stroške najema.
Poročanje
Če imate najemnine ali dohodek, ki jih morate prijaviti, morate predložiti obrazec IRS 1040, skupaj s seznamom E. Za ta dohodek običajno ne uporabljate seznama C, razen če ste lastnik poslovnega subjekta, ki se ukvarja s poslom najema lastnine in ki je lastnik nepremičnine.