Kazalo:
Donos najemnine je letni neto dohodek, ki ga ustvarja nepremičnina, deljeno z nakupno ceno nepremičnine. Donos najemnine se lahko izrazi na bruto ali neto osnovi. Za izračun bruto donosa najemnine se od nepremičninskih prihodkov odštejejo vsi stroški, povezani z nepremičninami, razen letnih stroškov hipotek. Za neto donos najemnine se od lastniških prihodkov odštejejo tudi letni stroški hipotek. Donos najemnine je enostavno izračunati, ko ocenite potencial, ki ustvarja dohodek nekega premoženja.
Določanje, ocenjevanje, izračunavanje in računalništvo
Korak
Določite mesečno najemnino, ki jo lahko ustvari vaše nepremičnine, če si ogledate najemnine v podobnih zgradbah na istem geografskem območju. Poskusite najti stavbe, ki so podobne vaši stavbi, tako glede starosti, udobja in lokacije. Pomnožite mesečno najemnino za 12, da dobite letni bruto prihodek od najemnine. Na primer, če ima vaša stavba 10 enot, ki bodo najemale za 1000 dolarjev, je vaš letni bruto prihodek najemnine enak 10 x 1.000 x 12 = 120.000 $.
Korak
Ocenite verjetni delež prostih delovnih mest v vaši stavbi. Na splošno ni realistično domnevati, da bo 100 odstotkov vaše stavbe ves čas najeto. Poglejte stopnje prostih delovnih mest primerljivih zgradb na istem geografskem območju. Če je predvidena stopnja prostih delovnih mest v vaši zgradbi 10 enot 5 odstotkov, bodo neto letni prihodki od najemnine stavbe enaki 120.000 x x (1 -.05) = 114.000 $.
Korak
Izračunajte letne obratovalne stroške, povezane z vzdrževanjem stavbe. Recimo, da bo vaša zgradba 10 enot za zavarovanje znašala 100 $ na mesec, davki 200 $ na mesec in splošni stroški vzdrževanja 400 $ na mesec. Letni obratovalni stroški stavbe bodo enaki 100 $ + 200 $ + 400 x 12 = 8 400 $.
Korak
Izračunajte letni strošek hipoteke za nepremičnino. Predpostavimo, da kupite stavbo 10 enot za 1.000.000 dolarjev in predpostavite, da uporabljate 30.000-letno hipoteko s fiksno obrestno mero 6 odstotkov. Z lahkoto lahko izračunate letne stroške hipoteke prek programa Excel. Vnesite naslednjo formulo za izračun letnih stroškov hipotek: = PMT (6%, 30,800000). Posledični letni hipotekarni strošek je 58.119 $.
Korak
Izračunajte neto donos najemnine tako, da delite neto dohodek stavbe z nakupno ceno. Čisti dobiček je enak čistemu prihodku od najemnin, zmanjšanim za stroške poslovanja minus hipotekarni stroški. Na podlagi trenutnega primera je neto donos najemnine enak $ 114,000 - $ 8,400 - $ 58,119 / $ 1,000,000 = 4,7%.