Kazalo:
Long Beach se nahaja v Los Angelesu, Kaliforniji, največji okrožju v državi. Long Beach ponuja stanovalcem veliko različnih možnosti najema, vključno z najemom enega od številnih apartmajev, ki so pod nadzorom najema. Prebivalci Long Beach imajo pravico ugovarjati povečanju najemnine, če najemnik oddaja enoto, ki jo upravlja najemnina. Najemniki v nepremičninsko nadzorovanih stavbah lahko ugovarjajo povečanju najemodajalca, če lastnik zemljišča ni upošteval zakonov države.
Rezervacije za najem
Najemodajalci v Long Beachu v Kaliforniji lahko povečajo najemnino, če njihovi najemi vsebujejo določbe, ki omogočajo povečanje najemnine. Če ti najemni sporazumi ne vsebujejo teh določb, morajo najemodajalci uporabiti predpise države o neplačilu. Če se njihovi sporazumi o zakupu posebej ne dovolijo, se najemodajalci ne smejo povečati za svoje trenutne najemnine.
Opaziti
Za zakonito zvišanje najemnine morajo najemodajalci izpolnjevati zahteve državnega obvestila. Če najemodajalci s svojim najemnikom v Long Beachu mesečno sklenejo dogovor, mora najemodajalec najemniku vsaj 30 dni pred datumom povečanja predložiti pisno obvestilo. Najemodajalci, ki imajo letne najemne pogodbe z najemniki v Long Beachu, morajo zagotoviti vsaj 30 dni vnaprej, vendar morajo vsaj 60 dni vnaprej obvestiti o tem, ali je najemnik stanoval vsaj eno leto. Če najemodajalec najemnino poveča za več kot 10 odstotkov, mora najemodajalec zagotoviti 60 dni vnaprej, ne glede na čas najema.
Odlok o nadzoru najemnin
Odredba o stabilizaciji najemnine zahteva, da najemodajalci v okrožju Los Angeles najamejo zgradbe, ki jih upravljajo najemnine, da bi upoštevale zakone o nadzoru najemnin. Za najemodajalce veljajo določbe Odloka, če najemodajalec najema več kot dve enoti v eni stavbi; če se nepremičninska lastnina nahaja v Los Angelesu; in če je bila stavba zgrajena pred letom 1978. Za povečanje najemnine lahko najemodajalci, ki imajo v lasti najemnino, povečajo svoje najemnine le za omejene zneske, ki jih vsako leto določi okrajni nadzorni svet za najemnine. Najemodajalci pa lahko najemnino povišajo šele po tem, ko najemniku dajo vsaj 30 dni vnaprej pisno obvestilo o prihajajočem povečanju ali 60-dnevnem obvestilu po enakih pravilih. Odlok pa daje najemnikom pravico, da zavrnejo izpolnitev morebitnega povišanja najemnine, ki ga Nadzorni svet za najemnine ni odobril in ki presega omejitve iz dovoljenj. Najemniki lahko o tem poročajo tudi najemodajalcu.
Neupoštevanje
Povečanje najemnine lahko začne veljati šele po tem, ko najemodajalec zagotovi potrebno obvestilo.Najemodajalci, ki predložijo ustrezno pisno obvestilo, ki so izpolnili svoje najemne obveznosti ali so pisno odobrili nadzorni svet za najemnine, da bi povečali svoje najemnine, imajo pravico pričakovati pravočasno plačilo novega zneska. Lastniki višjih sodišč lahko po postopku izselitve zahtevajo pomoč sodišča pri izselitvi najemnikov, ki ne plačajo najemnine pravočasno.
Premisleki
Ker se nepremičninska zakonodaja pogosto spreminja, teh informacij ne smete uporabljati kot nadomestek za pravno svetovanje. Poiščite nasvet preko odvetnika, ki ima dovoljenje za opravljanje poklica v vaši jurisdikciji.