Kazalo:
Ko potencialni kupec in najemodajalec sklenejo pogodbo o najemu lastnega stanovanja, imata oba zelo specifične motive. Najemodajalec je zainteresiran za razkladanje nepremičnine v določenem trenutku v prihodnosti z zagotovitvijo rednega plačila v tem času, in kupec išče ustvarjalni način za nakup hiše, ko se mučijo s slabimi kreditnimi težavami. V nizu, ko hipotekarni posojilodajalec vidi, da je najemnik redno plačeval na domu vsak mesec 2 ali 3 leta, je posojilodajalec bolj verjetno, da odobri potencialnega kupca za posojilo. Vsaka od obeh strani lahko doseže svoje končne cilje, dokler je sporazum o najemni lasti pravilno sestavljen.
Korak
Odločite se za prodajno ceno hiše, ko bo obdobje najema končano. Določite znesek, ki bo vsak mesec izplačan za najemnino na podlagi podobnih najemnin na tem območju.
Korak
Določite dolžino obdobja najema. Veliko najemnino za lastne pogodbe razdeliti 2 do 3 let za plačila najemnine, preden je kupec mora predložiti dokumentacijo za hipotekarno podjetje, da bi poskušali dobiti odobren za domače posojilo. Dogovor se lahko po potrebi vedno podaljša, če se obe stranki strinjata, da bosta podpisali posodobljeno pogodbo.
Korak
Dogovorite se o depozitu za nepremičnino. Najemodajalec potrebuje neko vrsto zagotovila, da je potencialni kupec resen glede dogovora. Prav tako potrebuje blazino v primeru, da kupec ne izpolni pogodbe. V sporazumu o najemnini jasno navedite, da se ta vloga ne povrne. Znesek, ki ga bo kupec financiral (ko pride čas), bo najverjetneje dogovorjena prodajna cena, zmanjšana za plačila najemnine in polog.
Korak
Jasno navedite, kaj se bo zgodilo, če katera od pogodbenih strank ne izpolni sporazuma. Na primer, če potencialni kupec zgreši plačilo najemnine, je pogodba nična in neveljavna, izgubil bo depozit in hiša ne bo prodana, kot je bilo prvotno dogovorjeno.
Korak
Zapišite vse besede na papir. Obe stranki morata podpisati najemno pogodbo v prisotnosti notarja.