Kazalo:
Včasih se zdi, da se stvari, ki jih najbolj želimo kupiti, ne prodajajo. To še posebej velja za nepremičnine, ne glede na to, ali gre za vašo sanjsko hišo, zemljišče, na katerem želite graditi, ali zavrženi dom, ki ga želite popraviti in ga uporabiti kot najemnino, od katerih nobena ni na seznamu za prodajo. Vendar samo zato, ker nepremičnina ni na seznamu za prodajo, to ne pomeni, da je lastnik ni pripravljen prodati. Najprej pa morate najti lastnika, ki se začne z iskanjem evidenc o lastništvu nepremičnin.
Začnite z javnimi evidencami
Evidence v zvezi z nakupom, prodajo, prenosom in obdavčitvijo nepremičnin so javne informacije, od katerih je večina v javni pisarni v vaši občini. To pomeni, da z malo iskanja lahko običajno odkrijete lastnika nepremičnine.
Iskanje davčnih evidenc
Največja ovira pri iskanju evidenc o lastništvu nepremičnin je, da se lahko arhiviranje teh evidenc med jurisdikcijami zelo razlikuje. Prva agencija, ki je preverila, je ocenjevalec davkov. Davčni ocenjevalec ima evidenco o tem, kje in na koga se pošiljajo računi za davek na premoženje. V mnogih primerih, vendar ne vsi, je prejemnik davčnega računa lastnik.
Obiščite pisarno snemalnika
Če morate nadaljevati z iskanjem, ima lahko okrožni registrar, ki ga prav tako poznajo kot register ali zapisovalnik dejanj, informacije, ki se nanašajo na prodajo ali prenos nepremičnine. V nekaterih občinah so lahko dokumenti o davkih in listinah na voljo na spletu, v drugih pa boste morda morali iskati zapise v pisarni agencije. Razpoložljive zapise si lahko ogledate brezplačno, toda za tiskanje izvodov ali bolj poglobljeno iskanje s strani referenta je lahko potrebno plačilo, kar lahko zahteva dodatni čas čakanja. Preverjanje davčnih evidenc in dejanj, kadar je to mogoče, je najbolj zanesljiv način iskanja lastnika nepremičnine. Prav tako pokličite lokalno sodišče ali mestno hišo, da poiščete lokacije takih pisarn, preden opravite potovanje.
Online Sleuthing
Če iščete zapise o nepremičninah, ki niso v državni lasti, ali pa raje opravite predhodno iskanje brez pomoči uradnika v okrožnem uradu, obstaja več spletnih mest, ki omogočajo dostop do evidenc o lastništvu. PropertyShark, na primer, ima seznam po posameznih državah in ponuja uporabnikom nekaj površnih iskanj. Za več ali podrobnejša iskanja pa boste morali plačati pristojbino. Več spletnih podjetij za iskanje ponuja podobne storitve, vključno z Melissa Data, First American Data Tree in Publicrecords.onlinesearches.com. Ker pa so informacije na teh straneh izvlečene iz javnih evidenc, morda niso tako aktualne kot same fizične evidence.