Kaj je strošek zaključka?

Številne pristojbine so del nakupa hiše in jih je treba poravnati ob zaključku. Kupec je odgovoren za večino teh pristojbin, čeprav se nekateri lahko dogovorijo. Ti stroški se jasno odražajo v oceni dobre vere (GFE), ki jo zagotavlja hipotekarni posojilodajalec. Pri vseh gotovinskih poslih odvetniki in / ali nepremičninski posredniki posredujejo razčlenitev teh stroškov. Kupci, ki ne poznajo postopka, bi morali poiskati več ocen od različnih posojilodajalcev, da bi zagotovili pošteno zaračunavanje pristojbin.

Točke in pristojbine za prijavo

Izhodiščne in diskontne točke predstavljajo odstotek končne številke posojila. Na primer, na posojilo v višini 200.000 dolarjev, sta dve točki 4 000 dolarjev ali 2 odstotka zneska posojila. To gre za posojilodajalca po zaprtju. Običajno plačevanje več točk (običajno od 1 do 3 odstotkov) znižuje obrestno mero hipoteke, kar je preudarno, če kupec namerava ostati doma več let. Izhodiščni vidik zajema oceno posojilodajalca in pripravo vseh hipotekarnih dokumentov. Pristojbina za prijavo se nanaša na stroške obdelave, ki jih je običajno treba plačati ob vložitvi prve vloge.

Naslov in pristojbine za oceno

Iskanje po naslovih zagotavlja, da je nepremičnina jasna za prodajo in se poglobi v zgodovinske zapise, vključno s sodnimi dokumenti, listinami in lastniki. To kupcu zagotavlja, da je nepremičnina pravno last lastnika in da nobena zastavna pravica, neplačani davki ali druge obremenitve sicer ne morejo odložiti ali zmanjšati prodaje. Zavarovanje naslovov zagotavlja dodatno zaščito kupca, če iskanje po naslovih ni odkrilo nobenih skritih težav, bodisi namernih ali nenamernih. Pristojbina za ocenjevanje zagotavlja neodvisno oceno vrednosti nepremičnine, ki predstavlja pomembne informacije za kupca in posojilodajalca.

Kreditno poročilo in ankete

Hipotekarni posojilodajalci običajno dostopajo do kreditnih poročil treh glavnih kreditnih uradov, TransUnion, Equifax in Experian, stroške, ki jih kupci absorbirajo. Raziskava premoženja pokriva zakonske meje zemljišča in je zasnovana tako, da odkrije morebitna neskladja s sosednjimi nepremičninami, ki so vedno najprimernejša nesoglasja pred poravnavo.

Davki na prenos in skupni stroški zaprtja

Vsi transferni in predplačani davki na nepremičnine so ocenjeni ob zaključku, zaradi ustreznih državnih, županijskih in mestnih agencij. Glede na Freddie Mac, stroški zaključka običajno znašajo med 2 in 7 odstotkov domače cene. Provizija posrednika za nepremičnine lahko znaša še 5 ali 6 odstotkov, in čeprav jo običajno nosi prodajalec, je lahko predmet pogajanj med kupcem in prodajalcem.