Kazalo:
Številni so razlogi, zakaj se lastniki stanovanj lahko odločijo za nakup etažne lastnine namesto svobodnega stanovanja. Tisti, ki se upokojijo ali zmanjšajo, lahko izberejo stanovanje za ugodnosti, ker lahko pustijo odstranjevanje snega, rezanje trave in vzdrževanje zunanjih elementov nekomu drugemu. Mlajši kupci, ki prvič izberejo to možnost, saj imajo lahko stanovanja cenejšo nakupno ceno in če še nimate stopala na ladderju, morda ne boste upravičeni do višje hipoteke.
Ne glede na razloge, ko je ta odločitev homeowners morali upoštevati stroške teh mesečnih stanovanje pristojbine. Kaj točno prebivalci dobijo za svoje nadaljnje naložbe v skupnost in kakšne so politike za nadzor povečanja teh pristojbin?
Ko kupite stanovanje, se obvezujete, da se boste pridružili skupnostnemu združenju lastnikov hiš ali HOA. Pristojbine, ki jih določi HOA, bodo plačale skupne stroške elementa in, odvisno od vrste nepremičnine, ki jo kupite, lahko vključujejo tudi udobje ali storitve. Lahko se gibljejo v ceni od nekaj sto dolarjev do 500 dolarjev ali več v mestnih območjih.
Ti stroški lahko dodate do dovolj, da kupite to sanjsko hišo kot svobodo po vsem, tako da, če vas zanima samo stanovanje, ki živi kot varčevanje z denarjem, morate skrbno opraviti svojo matematiko - in poskrbeti, da je prava odločitev. za vas in vašo družino.
Odvetniške zbornice imajo običajno rezervni sklad za kritje večjih popravil ali za financiranje izboljšav skupnosti ali stavbe, vendar če v rezervnem skladu ni dovolj denarja za kritje stroškov bistvenega popravila ali storitve, se lahko od lastnikov stanovanj zahteva, da prispevajo enkratno plačilo, imenovano „posebna ocena“.
Imeli boste priložnost, da se vključite in da se bo vaš glas slišal na različnih srečanjih in dogodkih HOA, vendar boste večinoma morali spoštovati pravila, ki veljajo za vse prebivalce. Ta pravila bodo zajemala omejitve parkiranja, pravila o dodatkih in izboljšavah vašega doma in celo barvo, ki jo barvate vaša vrata.
Skupne pristojbine HOA
V mestnih stanovanjih so pristojbine pogosto:
- Vzdrževanje in vzdrževanje zunanjih konstrukcij, kot so strehe, okna in vrata
- Krajinsko urejanje javnih površin
- Otroško igrišče za vzdrževanje
- Odstranjevanje snega / košenje trave
V stanovanjskih stavbah lahko pristojbine krijejo stroške, povezane z:
- Dvigala
- Plavalni bazeni
- Fitnes centri.
- Strešne terase
- Prostori za zabave
- Lobije in teras
Bistveno je, da vsak, ki razmišlja o nakupu stanovanja in pridružitvi HOA, natančno preuči sporazum in se zaveda, kakšni stroški so pokriti, kdaj bo prišlo do povečanja in kakšna bo skupna finančna obremenitev.
Condo življenje lahko ponudi mir uma, skupni elementi vaše skupnosti bodo vedno dobro vzdrževani in vam ni treba skrbeti za sosedovo grdo dvorišče, ki zmanjšuje vrednost soseske. Vendar pa se lahko pristojbine povečajo z malo obvestila, lastniki stanovanj jih morajo plačati ali se lahko soočijo s sodnimi postopki, in kot del te skupnosti boste imeli manj avtonomije glede videza in prihodnjega razvoja vašega doma.
Kot pri vseh velikih finančnih odločitvah, naredite domačo nalogo in ostanite obveščeni.