Definicija stanovanjskega posojila za gradnjo

Gradbeno posojilo je dolgoročno stalno posojilo, ki spreminja gradbeno posojilo, ki se uporablja za financiranje gradbenega projekta. Vendar se zapiranje opravi pred začetkom gradnje. Da bi razumeli, zakaj je posojilo za gradnjo trajno ugodno, ga morate primerjati s posojilom samo za gradnjo. Gradbena posojila so začasna. Pridobili so jih med gradnjo. Med fazo žrebanja ni glavnice, ki bi se plačala za gradbeno posojilo, saj se v celoti uporablja za izgradnjo projekta. Ob zaključku projekta je treba refinancirati gradbeno posojilo. Z gradbenim dovoljenjem se na koncu gradnje ničesar ne sme storiti, razen da se s podpisom modifikacijskega paketa "spremeni" gradbeno posojilo v trajno posojilo. To je zato, ker je bilo posojilo zaprto pred začetkom gradnje.

Pozitivni vidiki gradbenih stanovanjskih posojil

Posojilo za gradnjo stanovanj je posojilo na enem mestu za izgradnjo doma, ki prevzame mesto do treh ločenih posojil. Prvi je, da lahko napišete pogodbo za nakup zemljišča in jo dodate v paket posojil, s čimer prihranite stroške zaprtja posojila za zemljišče. Drugi je samo posojilo za gradnjo. Eden lahko gre v banko in dobi gradbeno posojilo in plača, da ga zapre. Kasneje bi morali plačati za zaprtje trajnega posojila za odplačilo posojila za gradnjo. Gradbena posojila bi obsegala vsa ta posojila v eno, s čimer bi prihranili denar pri stroških zaprtja. Stroški niso edina rešitev, ki jo prihranite s posojilom za gradnjo. To posojilo ima dodatno značilnost, da posojilojemalcu ni treba preoblikovati trajnega posojila ob koncu gradnje, saj je posojilo že zaprto.

Negativni vidiki gradbenih stanovanjskih posojil

Obstaja nekaj negativov s posojilom za gradnjo. Homeowner ima možnost zaklepanja v stalni stopnji zelo zgodaj s posojilodajalci gradnjo perm. To je pozitivno v času, ko obrestne mere naraščajo. Toda ko se znižajo stopnje, je to lahko negativna. Vendar pa nekateri posojilodajalci dovoljujejo možnost spusta. Če so se obrestne mere bistveno znižale od datuma zaprtja, bodo posojilojemalcu omogočile, da znižajo obrestno mero na nekaj bližje novejšim tržnim cenam.

Uporaba stanovanjskih posojil za gradnjo

Gradbeno posojilo se lahko uporabi za financiranje številnih tipov stanovanjske gradnje, vključno s standardnimi domovi in ​​celo mobilnimi in modularnimi domovi.

Prilagodljivost gradbenih stanovanjskih posojil

Posojilo za gradbeno dovoljenje ima nekaj prožnosti, saj se lahko uporabi za financiranje preoblikovanja obstoječega domačega projekta. Primer tega lahko vključuje posojilojemalca, ki kupuje majhen dom na veliko in z uporabo posojila za gradnjo stavbe za nakup doma, preoblikovati in dodati dodatno spalnico. Še en zanimiv način za uporabo tega posojila je lahko preoblikovanje doma, ki je že v lasti, in vključitev vseh stroškov v refinanciranje.

Razpoložljivost gradbenih stanovanjskih posojil

Gradbena posojila so na voljo v številnih večjih bankah. Večina uporablja običajne smernice za kvalificiranje posojilojemalca, nekatere pa ponujajo tudi FHA.