Če prodam hišo, kaj je moja davčna odgovornost

Notranja davčna uprava od davkoplačevalcev zahteva, da na davčno napoved vključijo znesek dobička, ki izhaja iz prodaje doma. Vendar pravila, ki urejajo prodajo doma, ki jih davčni zavezanec uporablja kot glavno prebivališče, omogočajo davčne ugodnosti za prodajalce. Davkoplačevalci, ki želijo izkoristiti ugodnost, morajo zagotoviti strogo upoštevanje vseh zahtev za poročanje.

Določitev veljavne davčne zakonodaje za prodajo doma je lahko včasih zmedena.

Kupljena domača osnova

Davkoplačevalci morajo izračunati strošek kupljenega doma, preden določijo znesek dolgovanih davkov. Stroškovna osnova hiše bo poleg dejanske plačane cene vključevala tudi druge stroške. Osnova vključuje tudi znesek davka na nepremičnine, plačan v imenu nekdanjega lastnika, če ni del nakupne cene. Stroški poravnave, kot so honorarji za pravne storitve, pristojbine za evidentiranje, ankete in zavarovanje premoženja, so prav tako vključeni v davčno osnovo doma.

Izdelana domača osnova

Davkoplačevalci, ki imajo vgrajen dom, lahko vključujejo vse stroške gradnje v domači davčni osnovi. To vključuje ceno, plačano za zemljišče, delo, materiale, arhitekte, izvajalce, gradbena dovoljenja, preglede in pristojbine za najem opreme. Davčna osnova doma se bo povečala za druge zneske, porabljene za dolgoročne izboljšave. To vključuje gradnjo dodatkov hiši, namestitev bazena ali izgradnjo zunanje palube. Ne bodo vključevali stroškov, plačanih za potrebno vzdrževanje in popravila, ki ne prinašajo dodane vrednosti za nepremičnino.

Izračunavanje dobička

Določitev zneska dobička od prodaje doma se izračuna tako, da se od prodajne cene odšteje davčna osnova doma neposredno pred prodajo. Poleg denarja, ki ga prejme od kupca, prodajna cena vključuje tudi znesek dolga, ki ga je prevzel kupec, plus pošteno tržno vrednost druge nepremičnine ali storitev, ki se opravijo kot del prodaje. Dobiček, ki izhaja iz tega, se dodatno zmanjša za znesek, ki je enak prodajnim stroškom, ki jih imate. Ti vključujejo provizije, oglaševalske in pravne stroške ter pristojbine ali točke za umeščanje posojil.

Kapitalski dobiček

Osebno prebivališče davčnega zavezanca je kapitalsko sredstvo. Dobički, ki izhajajo iz prodaje kapitalske naložbe, so predmet davčnih stopenj kapitalskega dobička. Znesek davka, ki ga dolguje dobičku, se spreminja glede na položaj posameznega davkoplačevalca. Vendar so stopnje kapitalskega dobička nižje od davčnih stopenj, ki veljajo za redne prihodke, kot so plače in obresti za zaposlitev.

Izključitev dobička

Če je kapitalski dobiček povezan s prodajo glavnega osebnega prebivališča davkoplačevalca, se lahko iz obdavčitve izključi do 250.000 USD dobička. Da bi se kvalificirali, morate biti v lasti doma in v njej živeli dve leti v petletnem obdobju neposredno pred datumom prodaje. Dodatna zahteva je, da v dveh letih pred sedanjo prodajo niste izločili dobička iz druge prodaje doma.Poročeni pari, ki vložijo skupno vrnitev, se lahko kvalificirajo za povečano izključitev 500.000 USD, če oba davkoplačevalca ločeno izpolnjujeta vse zahteve.