Kazalo:
Ko najemnik umre, lahko tvegate izgubo toka dohodka, ki ga je pokojni najemnik prej obljubil. Vendar pa obstajajo zakoni, ki ščitijo vaše pravice in vam omogočajo, da si povrnete najemnino. Glede na vašo situacijo smrt najemnika morda ne pomeni nujno izgube.
Najem za določen čas
Najem za določen čas določa minimalni čas, ki ga najemnik najame. Kljub smrti najemnika se najem nadaljuje do konca trajanja najema. Za morebitna vprašanja v zvezi z najemom se morate obrniti na izvajalca ali upravitelja najemnikove nepremičnine. Če upravitelj nepremičnine ali izvršitelj ni nihče prevzel posesti, lahko začnete postopek izselitve v skladu z vašimi državnimi zakoni za izterjavo neplačane najemnine.
Mesečni najem
V mesečnem zakupu ni minimalnega roka, ki ga mora najemnik oddati v najem. V običajnih okoliščinah mora najemnik pravočasno obvestiti o prekinitvi najema. Ob mesečnem zakupu je obvestilo o smrti najemnika dejansko končalo najemnino na koncu plačilnega roka. Na primer, če je najemnik nazadnje plačal najemnino 1. v mesecu in umrl 18. dne v mesecu, se bo najemnina končala 30. v mesecu.
Nadomestni najemnik
Čeprav se najem nadaljuje z najemom za določen čas, boste morda morali poiskati novega najemnika, ki bo nadomestil pokojnega najemnika. Ko novi najemnik začne plačevati najemnino, premoženje pokojnega najemnika ne plača več najemnine. V nekaterih primerih lahko pokojni prijatelj ali sorodnik najemnika zahteva, da prevzame zakup in živi v nepremičnini. Osebo morate ovrednotiti tako, kot bi jo imeli novi najemniki, in jo najemati le, če izpolnjuje vaše zahteve.
Dostop
Če dovolite, da oseba vstopi v najemno enoto pokojnega najemnika, se lahko izpostavljate odgovornosti, če ta oseba prevzame katero koli osebno lastnino pokojnega najemnika. Tudi pokojni otroci in sorodniki najemnika ne smejo imeti pooblastila za odstranitev premoženja iz enote. Zato morate umretemu izvršitelju ali upravitelju najemnika dovoliti vstop v enoto in ravnanje z osebno lastnino pokojnega najemnika.