Kazalo:
Ko kupite ali refinancirate dom, hipotekarni posojilodajalec zahteva, da podpišete več strani dokumentov. Eden od teh dokumentov je hipotekarni zapis, ki je dogovor, ki se uporablja za opredelitev pogojev hipoteke. Hipotekarni zapis vključuje znesek denarja, ki ste ga sposodili, obrestno mero, pogoje vračila in pravico posojilodajalcev, da na vašem domu zaprejo domov - če kredit ne bi bil plačan. Hipotekarna podjetja jih vložijo v okrožje, zaradi česar je sporazum javna evidenca.
Naslov Odgovornost podjetja
Večina zaprtja hipotek se zgodi na naslov odvetniške pisarne ali na naslov podjetja. Politika naslovov se izda posojilodajalcu in kupcu doma. To zagotavlja, da so bile vse prejšnje zastavne pravice izpolnjene, pri čemer so bile odpravljene vse druge terjatve do doma. To vključuje tudi druge zabeležene hipotekarne zapise iz prejšnjih hipotek. Podjetje, ki se ukvarja z naslovom, raziskuje zgodovino nepremičnine in preveri, da se na naslovu doma še vedno odražajo samo zastavne pravice.
Obveznice
Ko hipotekarno podjetje zabeleži hipotekarni zapis, položi zastavno pravico na dom. Ta proces zavaruje interes hipotekarnega podjetja v domu, če je prisiljen zapreti ali če je dom prodan. Kadarkoli se dom proda in ima zastavno pravico, mora biti zastavna pravica izpolnjena, preden lastnik domačega denarja prejme sredstva. To vključuje hipotekarne zastavne pravice, zastavne pravice izvajalca ali kakršne koli druge sodne odločbe, ki so postavile zastavno pravico na dom.
Pozicije z zastavo
Običajno je bila prva zastavna pravica na domu prva. Hipotekarni posojilodajalci zahtevajo prvo zastavno pravico na naslovu, ker kdor je prvi na seznamu, prejme plačilo, če je dom prodan.To vključuje drugo hipoteko na domu, ki zamudi in prisili drugega hipotekarnega posojilodajalca, da izključi dom. Ko drugi hipotekarni posojilodajalec prodaja zaprt dom, prvi hipotekarni posojilodajalec prejme plačilo pred drugim hipotekarnim posojilodajalcem.
Odplačilo hipotekarne opombe
Ko izplačate zabeleženo hipoteko, ali je to s prodajo doma ali refinanciranjem hipoteke, naslovna družba kontaktira obstoječe hipotekarno podjetje in zahteva izplačilo, ki dokumentira, koliko ostaja na posojilu. Pogosto so ti izplačila vključevala stroške sprostitve zastavne pravice v okrožju. Ko je hipoteka izplačana, stara hipotekarna družba v okrožju piše dokumentacijo, s čimer sprosti zastavno pravico.