Kazalo:
Pravna doktrina nezakonitega posedovanja omogoča, da nekdo, ki ni lastnik nepremičnine, v določenih situacijah postane njegov zakoniti lastnik.Nezaslišanost temelji na običajnem pravu - sodni praksi - čeprav je v Teksasu urejena tudi s statutom. Pogovorite se s pravnim odvetnikom za nepremičnine v Teksasu, če potrebujete pravno svetovanje glede škodljivega premoženja.
Neželeno posedovanje na splošno
Kadar oseba zahteva premoženje, ki je v nezaželeni lasti, poskuša postati zakoniti lastnik nepremičnine, ne da bi plačal trenutnemu lastniku ali poskušal kakršno koli vrsto nakupa od lastnika. Neželena posest se včasih imenuje "squatter's rights", saj oseba, ki trdi, da ima neustrezno posest, ni zakonito upravičena biti na posestvu in se šteje za squatter. Tožniki, ki imajo škodljivo lastnino, so pogosto lastniki premoženja in zahtevajo od premoženja soseda; vendar pa lahko zahtevek nastane na druge načine, če tožnik izpolnjuje zahteve iz Teksasa.
Zakonska opredelitev
Teksaški zakon opredeljuje škodljivo posedovanje kot dejansko in vidno prisvajanje nepremičnin. Oseba, ki je dodelila sredstva, je morala ohraniti zahtevek proti premoženju druge osebe, ki je sovražno in v neskladju z lastniškimi pravicami te osebe.
Časovne zahteve
V Teksasu mora oseba nadzorovati del premoženja za določeno obdobje, preden lahko uveljavlja premoženje s silo. Potreben čas se razlikuje glede na posebnosti primera. Prvotni lastnik lahko na primer izterja zemljišče do treh let po tem, ko je tožnik najprej zasedel, če ima tožnik barvo naslova. To pomeni, da če ima tožnik dejanje ali razumno zahtevo za naziv, vendar dejansko ni lastnik premoženja, ga mora nadzorovati tri leta, preden ga lahko uveljavlja. Po preteku treh let ga prvotni lastnik ne more vrniti.
Pogoji splošnega prava
Poleg elementov, navedenih v statutu, sodna praksa v Teksasu nalaga druge zahteve za tožnika, ki ima škodljivo last. Ta oseba mora dejansko imeti lastnino, kar pomeni, da mora obdržati nadzor nad njo, jo uporabljati ali jo kako drugače fizično nadzorovati, namesto da bi le verjela, da je pod njenim nadzorom. Kontrola mora biti neprekinjena, kar pomeni, da ne more priti do prekinitve v času, ko je tožeča stranka prenehala posedovati premoženje. Prav tako mora biti posest mirna in namerna in mora izključiti vse druge od uporabe premoženja.