Davek na dohodek pri prodaji življenjskih nepremičnin

Prodaja živinorejskih nepremičnin se zgodi, ko starši ali starejši sorodniki prenesejo nepremičninsko pravico na mlajšega člana ali upravičenca. To se pogosto zgodi, ko lastnik živi v lasti, vendar želi zagotoviti, da bo poskrbljeno za lastništvo. Ker prenos na splošno odraža povečanje lastništva premoženja s strani prejemnika, se davki na koncu nanašajo na vrednost nepremičnine. Ljudje, ki načrtujejo življenjske nepremičnine, se morajo posvetovati z davčnim svetovalcem, preden dokončajo kakršne koli davčne odločitve.

Sporazum o življenjskem zavarovanju prenaša lastninske pravice, vendar ljudem omogoča, da ostanejo v svojih domovih do svoje smrti.

Opredelitev davka

Interes za življenjsko premoženje: Prvotni lastnik lastnine si pridržuje pravico, da živi v nepremičnini, v kateri je bilo lastništvo preneseno do smrti.

Preostali interes: prejemnik, ponavadi sorodnik, ki ima lastninsko pravico na nepremičnini, vendar mora sprejeti imetnika življenjskega zavarovanja, ki živi v nepremičnini, dokler ni popolnoma opuščen ali pa se prenese na imetnika premoženja.

Prodaja

Prodaja brez nepremičninskega premoženja: Predhodni lastnik mora poročati o kapitalskih dobičkih in ostaja podvržen davkom na kapitalski dobiček, ki lahko velja za kapitalski dobiček v prodani hiši.

Prodaja med življenjskim premoženjem: Prodaja nepremičnine, ki je povezana z življenjskim premoženjem, medtem ko je v posesti, zahteva soglasje tako imetnika obresti kot tudi preostalega imetnika. Posledično bi se obdavčitev dobička delila z obdavčitvijo dohodkov.

Prodaja po življenjskem premoženju likvidira: Osnova za davek na nepremičnine se ob času prenosa v celoti prenese na preostalega imetnika. Zaradi tega se premoženje ob prodaji po prenosu obdavči samo z dobičkom od trenutka prenosa do dneva prodaje, ne pa iz prvotne nakupne cene. Na primer, hišo, ki je bila kupljena za 20.000 dolarjev, se prenese v življenjsko premoženje, pri čemer se posodobi 150.000 dolarjev. Nato se leto kasneje prodaja za 160.000 dolarjev; razlika v višini 10.000 $ je enaka le dobičku, ki se obdavči in poroča o vložkih davka od dohodka.

Davčno poročanje

Osnova: osnova za poročanje o nepremičninski lastnini je enaka vrednosti hiše ali nepremičnine, ko se prenese kot življenjsko premoženje, ne pa vrednost prvotnega nakupa.

Life Estate Gains: Kot dobiček v nepremičnini, ki ima za posledico povečanje prihodkov od prodaje nepremičnin, se taki dobički obdavčijo kot dobiček s kapitalom pri kapitalski dobičku. Ta dohodek se poroča o normalnih dohodninskih vložkih kot prilogo po urniku.

Območja davčnih učinkov

Davčni davek: Kadar se premoženje ali valuta prenese na drugo stranko brez kakršne koli zamenjave, stranka, ki je podarila, ostane odgovorna za obdavčljivi del celotnega zneska. Določena vrednost je še vedno izvzeta na leto (leta 2010 je znašala 12.000 dolarjev).

Davek na nepremičnine: Z življenjskimi posestvi imetnik premoženja za življenjske nepremičnine ohranja možnost bivanja v hiši. Posledica tega je, da se ob prehodu celotno lastninsko premoženje končno prenese na preostalega imetnika; ta prenos sproži obdavčenje kot davek na nepremičnine (znan tudi kot davek na dediščino).

Davek od dobička: Dobički od vrednosti nepremičnin za prejemnike življenjskih zavarovanj nastanejo šele od datuma prenosa. Torej bi bil vsak kapitalski dobiček, ki se dolguje kot davek od dohodka, poročal o kakršni koli prodaji po prenosu življenjskega zavarovanja za osnovo za dobiček od tega datuma.