Kazalo:
Najemodajalec ima v rokah zapleteno situacijo, ko lastnik zapusti nepremičnino v stanovanju. Državni zakoni narekujejo, kaj najemodajalec lahko in kaj ne more storiti z najemniško lastnino, kot tudi čas, ki ga ima najemodajalec, dokler ni več odgovoren za premoženje. Najemna pogodba, ki je sklenjena med najemodajalcem in najemnikom, običajno vključuje klavzulo, ki pokriva, kaj se zgodi z najemniško lastnino, če jo pusti za sabo in kako dolgo jo mora odkupiti.
Vzpostavitev opustitve
Če je najemnik zapustil nepremičnino, namesto da bi bil izseljen iz stanovanja, morate ugotoviti, da se najemnik ne vrača. Agencija za zavarovanje zemljišč priporoča, naj se sosedi vprašajo, ali so najemniki navedli, da se selijo, in dokumentirajo, ali so najemniki verbalno izjavili, da zapuščajo prostore pred zaključkom zakupnega obdobja, in preverili, ali so bili odstranjeni veliki deli osebne lastnine in ugotovili, ali so bili odstranjeni veliki deli osebne lastnine in ugotovili, ali so bili odstranjeni veliki deleži osebnega premoženja. pripomočki so bili izklopljeni.
Najemna pogodba ima običajno klavzulo, da morajo najemniki obvestiti najemodajalca o podaljšanih odsotnostih. Če najemnik ne upošteva te določbe in zapusti nepremičnino preteklo toliko časa, kot je določeno v najemu, brez kakršnega koli obvestila, lahko najemodajalec utemeljeno sklepa, da je stanovanje opuščeno.
V primeru, da ta klavzula ni zapisana v zakupni pogodbi, zakoni državnega najemodajalca in najemnika zajemajo pogoje in zahteve za opustitev. Ti zakoni se od države do države razlikujejo in na splošno potrebuje lastnik nekakšen poseben dokaz, da je nepremičnina opuščena. Na primer, zakon o najemniških stanovanjih v zvezni državi Washington navaja, da se stanovanje šteje za opuščeno, če je najemnik več kot 30 dni za plačilom najemnine in je ustno navedel, da se ne vrača v stanovanje.
Vsaka država ima posebne zahteve glede tega, kako dolgo mora lastnik hraniti nepremičnine, in metode, s katerimi mora lastnik poskušati stopiti v stik z najemnikom glede nepremičnine. Zakoni o najemodajalcu in najemniku Oklahome zahtevajo, da najemodajalec počaka tri mesece, preden obravnava zapuščeno premoženje, medtem ko mora v Washingtonu najemodajalec dati najemniku 45 dni, da prevzame nepremičnino.
Obveznosti obveščanja se med državami razlikujejo in morda niso specifične glede ukrepov, ki jih mora najemodajalec sprejeti, da bi najemnika obvestil o "razumnih ukrepih". Sporočilo, poslano po pošti na zadnji znani naslov ali naslov posrednika, izpolnjuje zahteve v zvezni državi Washington, Oklahoma in drugih državah.
Shranjevanje nepremičnin
Zakoni o skladiščenju nepremičnin se razlikujejo od države do države, vendar tudi potem, ko veste, da je najemnik opustil enoto za najem, morate še vedno razumno skrbeti za nepremičnino, ki je ostala za seboj. Lahko se odločite, da zapustite nepremičnino, kjer se nahaja v enoti za najem, če se lahko enota za najemnino obravnava kot razumno varna možnost shranjevanja. Lahko se odločite tudi za premik premoženja v skladišče, če pripravljate enoto za najem, da se vrnete na trg. Pristojbine za skladišče se plačajo bodisi z morebitno javno prodajo zapuščene nepremičnine bodisi z najemnikom, če zahteva premoženje.
Časovna vrstica
Določen čas, ki ga potrebujete, da se držite nepremičnine, preden naredite kaj z njim, je odvisen od zakonov vašega najemodajalca-najemnika. Povprečni časovni okvir je približno en mesec, čeprav nekatere države, kot je Washington, od lastnikov zahtevajo, da ostanejo pri roki 45 dni, preden ga prodajo.
Likvidacija
Vrednost nepremičnine natančno določa, kaj lahko z njo storite, če ostane nepotrjena. Premoženje nad določeno ocenjeno vrednostjo je treba predati policiji kot izgubljeno. Kalifornija to mejo postavlja na 100 dolarjev in vsaka država ima svoje izgubljene zakone o lastnini. Najemodajalec mora na splošno imeti objavljeno javno prodajo, če skupna vrednost nepremičnine presega določeno število, na primer 300 USD v Kaliforniji. Če je vrednost nepremičnine nižja od zahteve države, jo lahko lastnik reši, kljub temu, da se odloči.