Kazalo:
Iskanje lastnika zadruge je ključnega pomena za pridobitev lastniškega financiranja za nakup. Poznan tudi kot financiranje prodajalca ali a posojilo prodajalca ta nekonvencionalna oblika financiranja lahko koristi tako kupcu kot prodajalcu. Pogovorite se z odvetnikom za nepremičnine, da zagotovite, da so vsa posojila in pogoji določeni v vaši pogodbi. Prav tako se prepričajte, da si lahko privoščite plačilo lastnika. Neplačevanje lahko povzroči izključitev, kot pri institucionalnem posojilodajalcu.
Razlogi za financiranje lastnika
Morda boste potrebovali prodajalca pomoč za nakup doma, če nezadostna kredit, dohodek, sredstva ali drug vidik vašega finančnega položaja preprečuje pridobivanje tradicionalnih hipotekarnih ali razumnih posojilnih pogojev. Prodajalec se lahko dogovori o financiranju kupca, če nizka ocenjena vrednost ali tržni pogoji preprečujejo prodajalcu, da bi dosegel želeno ceno. Prodajalci lahko financirajo kupca, ki je pridobil tradicionalno hipoteko, in ga dopolni z drugim posojilom za znesek plačila ali več. Prodajalci lahko financirajo tudi celotno kupnino. Lahko se odločijo, če imajo v lasti dom brezplačno in brez hipoteke in njihove finančne okoliščine to dovoljujejo.
Vračilo zavarovanja
Pogodba o lastniškem financiranju običajno določa, da mora biti posojilo vrnjeno v določenem številu let. Lahko zahteva veliko izplačilo na koncu roka odplačila, znano kot a plačilo z balonom, plus mesečna hipotekarna plačila z obrestmi. Kot tradicionalna hipotekarna posojila, lastništvo financiranja vključuje a zadolžnica, ki je pravno zavezujoča IOU, ki določa pogoje odplačevanja. Dom deluje kot zavarovanje in zagotavlja odplačilo posojila. Glede na stanje, se dokument ali varnostni instrument, ki se uporablja, imenuje hipoteka ali a listine o zaupanju.
Kadar je dom predmet prve hipoteke, ki jo ima institucionalni posojilodajalec, posojilo, ki ga financira lastnik, zavzema podrejen položaj, kar pomeni, da ima manj prednost pri odplačevanju kot tradicionalna hipoteka.
Izdelava logistike
Kot kupec vam čas odplačevanja daje dovolj časa za pridobitev tradicionalnega posojila za plačilo doma. Prav tako lahko zagotovi dovolj časa za spremembo tržnih pogojev in povečanje vrednosti doma. Posojilo, ki ga financira lastnik, ima lahko višjo obrestno mero kot tržne obrestne mere, običajno 8 do 15 odstotkov. Rok odplačevanja je kratek, na primer pet let, vendar se lahko plačila posojil amortizirajo ali raztegnejo v daljšem obdobju, na primer 30 let, zaradi česar so cenejše. Natančni izrazi so neobvezni in se lahko pogajajo med kupcem in prodajalcem.
Pridobivanje strokovne pomoči
Večina prodajalcev ni pripravljena zagotoviti lastniškega financiranja zaradi možnih pravnih, finančnih in logističnih posledic. Da bi zmanjšali tveganje lastniškega financiranja, se morata obe strani posvetovati z davčnimi strokovnjaki, nepremičninskimi agenti, ki imajo izkušnje s posli, ki jih financira prodajalec, in odvetniki za nepremičnine. Prav tako morate svojega hipotekarnega posojilodajalca vprašati, ali lahko financira del nakupne cene, odvisno od lastniškega financiranja. Nekateri posojilodajalci tega ne dovolijo in tisti, ki to storijo, lahko zahtevajo znaten predujem. Prav tako mora prodajalec pridobiti dovoljenje posojilodajalca za financiranje prodajalca.