Kdaj se lahko vrnete iz nakupa hiše?

Veljavna nepremičninska pogodba zahteva tako ponudbo kot tudi nekvalificirano sprejetje. Dokler jih ne dobite, si lahko premislite o nakupu hiše iz kakršnega koli razloga in kadar koli. Vendar pa, ko obe stranki podpišeta ponudbo za nakup, pogoji dogovora določajo, kako težko bo izstopiti in ali bodo nastale pravne in finančne posledice.

Izpusti pred sprejetjem pogodbe

Čeprav to ni pravna zahteva in vam ni treba ponuditi razloga, HomeFinder.com priporoča, da vas prodajalca obvestite, da nameravate pisno odpovedati ponudbo za nakup. Če delate z nepremičninskim agentom ali odvetnikom, morate osebo, ki jo zastopate, pisati in dostaviti prodajalcu ali zastopniku prodajalca. Ker ni veljavne pogodbe, ni nobenih posledic za opustitev pogodbe.

Nazaj po prevzemu pogodbe

Ko je pogodba sprejeta in dogovorjena s strani obeh strani, se vaše možnosti za odpravo tveganja zmanjšajo. Vendar pa to v določenih okoliščinah še vedno obstaja.

Izogibanje zaradi pogodbenih obveznosti

Večina nepremičninskih pogodb vključuje eno ali več klavzul o izrednih dogodkih. Ti delujejo kot zavarovanje za nazaj in vam omogočajo, da umaknete ponudbo, ne da bi se soočili z možnostjo tožbe ali tveganjem vašega depozitnega denarja.

Klavzula o nepredvidenih dogodkih pomeni, da čeprav sta pogodbi zavezani obe strani, prodaja ne bo postala dokončna, dokler ne bodo izpolnjeni nepredvideni dogodki, pogosto v določenem času. Čeprav se lahko klavzula o nepredvidljivih dogodkih osredotoči na vse, o čemer se strinjajo kupec in prodajalec, se najpogosteje osredotoča na obstoječo prodajo na domu, zadovoljiv pregled na domu in sposobnost zagotavljanja financiranja. Večina zakonov o nakupu nepremičnin v državi ima obvezen obrazec za preklic pogodbe, ki ga morata podpisati obe stranki.

Izogibanje drugim razlogom

Verjetno boste vsaj izgubili svoj depozitni denar, če boste odpovedali posel z nepremičninami. Poleg tega prodajalec vas lahko prisili, da zaprete posel z nepremičninami če sprožite posebno tožbo, če umaknete sprejeto ponudbo, potem ko ste vse nepredvidene dogodke izpolnili, ali "samo zato", ker ste si premislili.

Vendar pa ima prodajalec tudi možnost, da vas izpusti iz pogodbe brez posledic. Pismo o nameri za razveljavitev in sporazum o odpovedi pogodbe, ki sta ga podpisali obe stranki, sta potrebni zaščiti.