Kazalo:
Nakup hiše se lahko zdi malce prepričljiv, če tega še niste storili. Tudi če ste že prej kupili dom, je nakup hiše zahtevnejši, kot je bil nekoč, zaradi sprememb, ki so se zgodile v prvem desetletju sedanjega stoletja, zaradi težav v nepremičninski industriji.
Zaposlovanje
Razen če nameravate plačati denar za nepremičnino, boste potrebovali stalen vir dohodka in lahko dokazali, da je dohodek za posojilodajalca. Samozaposlena oseba je težje pridobiti posojilo kot tisti, ki dela za delodajalca. Ne samo, da potrebujete vir dohodka, temveč boste morali imeti zgodovino s svojim delodajalcem ali poklicem. Na primer, če ste prejšnji teden začeli dobro plačano službo in še nikoli niste delali v industriji, boste težko našli posojilodajalca. Potencialni posojilodajalec vam lahko priporoči, da se vrnete po enem letu v službi, preden se prijavite za posojilo.
Kredit
Za pridobitev stanovanjskega posojila potrebujete trdno kreditno zgodovino. Pred prijavo za stanovanjsko posojilo preverite pri agencijah za poročanje o kreditnih tveganjih, da bi pregledali vaše kreditne ocene. Imate pravico do brezplačnega prejemanja kreditnega poročila, enkrat letno, od glavnih agencij za poročanje o kreditnih tveganjih. Višje kreditne ocene pomenijo nižje obrestne mere in točke. Preglejte poročila o kreditnih tveganjih in sprejmite ukrepe za izboljšanje kreditnih točk ali odstranite nepravilne podatke iz poročil. Za višje kreditne rezultate plačajte svojim upnikom v skladu z vašo pogodbo z njimi in ne opravljajte zamudnih plačil ali odlašajte.
Posojilodajalec
Pogovorite se s posojilodajalcem, preden začnete nakupovati hišo. Preberite, kaj si lahko privoščite in kaj morate storiti, preden napišete ponudbo za nakup. Mnogi prodajalci bodo zahtevali nekakšno pismo o odobritvi posojila od posojilodajalca, preden bodo obravnavali ponudbo. Naredite to, preden se srečate s svojim nepremičninskim agentom.
Vnaprej gotovina
Pri ponudbi za nakup boste običajno morali dati resen depozit. Ni določenega pravila o znesku, vendar se višja nakupna cena običajno prevede v višji resni depozit. Nekateri prodajalci lahko zahtevajo 1000 dolarjev na premoženje, ki je navedeno za 100.000 dolarjev, medtem ko bi drugi prodajalec lahko zahteval depozit v višini 5.000 dolarjev. Večina stanovanjskih posojil bo prav tako zahtevala, da položite odstotek gotovine. Nekatera stanovanjska posojila zahtevajo 20 odstotkov manj, druga posojila pa lahko zahtevajo le 5 odstotkov manj ali manj. Pogovorite se s posojilodajalcem, da odkrijete, koliko denarja boste morali zapreti. Običajno bo posojilodajalec zahteval "začinjen denar", kar pomeni sredstva, ki ste jih imeli za nekaj časa, in ne nedavno darilo ali posojilo družinskega člana ali druge stranke.
Nepremičninski agent
Čeprav je popolnoma mogoče kupiti hišo brez pomoči pooblaščenega nepremičninskega posrednika, je izbira pravega nepremičninskega agenta lahko v korist kupca. Ponavadi prodajalec, ne kupec, plača provizijo za nepremičnine. To pomeni, da dobite storitve agenta brezplačno. Mnogi kupci prevzamejo delo brez zastopnika, kar pomeni, da bodo dobili premoženje po nižji ceni. To ni nujno res. Razen če je hiša za prodajo po lastniku, bo prodajalec svojemu zastopniku še vedno plačal provizijo. Dober kupec bo iskal najboljše lastnosti, ki bodo ustrezale vašim potrebam in vam pomagale pri vodenju procesa.