Kazalo:
Če je zakonec v času svoje smrti lastnik ali solastnik premoženja, je lahko za prenos pokojnikovega zakonca na preživelem zakoncu potrebna prenosna listina. V nekaterih primerih skupnega lastništva pa je dejanje nepotrebno, ker bo preživeli zakonec samodejno prevzel polno lastnino na nepremičnini takoj po smrti umrlega zakonca.
Vrste lastništva
Zakonca lahko lastninsko premoženje imata skupaj ali ločeno. Na splošno je zakonec, ki je dejansko imenovan na listini, lastnik nepremičnine. Če sta oba zakonca imenovana, se štejeta za solastnika; če pa je na dejanju imenovan le en zakonec, potem je ta zakonec ločen in edini lastnik.Zakonec, ki ni naveden na dejanju, ima lahko zakonski interes na premoženju; ker pa ni na dejanju, nima na papirju zapisanega obresti na premoženje.
Ločeno v lasti
Ko zakonec umre in je edini zakonski partner, ki je naveden na listini o lastništvu, je potrebno novo dejanje, da se prenese lastninsko pravico na preživelega zakonca, ali na tistega, ki ga pokojni zakonski partner v svoji oporoki imenuje kot dedič lastninske pravice. Kmalu po smrti umrlega zakonca bo izvršitelj zapuščine zapuščine prevzel nadzor nad premoženjem pokojnega zakonca in premoženje zapustil s sodnim postopkom, imenovanim zapuščina. Del postopka zapuščanja bo vključeval izvršitelja, ki bo podpisal novo listino, ki bo dediča pokojnega zakonca prenesla na dediča, ki je poimenovan v oporoki, ali če ni volje, je dedič po zakonu, ki je na splošno preživeli zakonec.
Skupni najemniki
Večina zakoncev ima skupaj svojo lastnino. Ena od oblik skupnega lastništva se imenuje skupna najemna pogodba. Zakonca, ki skupaj imata skupno premoženje kot najemnik, ne dobita polno lastninske pravice na premoženju po smrti drugega zakonca. Skupni interes pokojnega zakonca v nepremičnini mora potekati skozi postopek zapuščanja, tako kot če bi pokojni zakonec ločeno imel v lasti premoženje. Preživeli zakonec bo še naprej imel svoj lastniški delež v nepremičnini, tako da bo preživel le zaporniški delež, ki ga je imel pokojni partner v nepremičnini.
Skupni najemniki
Pogostejša oblika skupnega lastništva za zakonce se imenuje skupno najemanje ali v nekaterih državah stanovanje v celoti. Skupno najemanje je oblika solastništva, ki vključuje avtomatsko pravico do preživetja. To pomeni, da je zapuščina nepotrebna, če želijo preživeli zakonec prenesti polovični delež pokojnega zakonca na nepremičnino. Preživeli zakonec pod skupnim najemom ali najemom v celoti samodejno prevzame polno pravico do premoženja ob smrti drugega zakonca. Za pridobitev polnega naziva v preživelem zakoncu ni potrebno nobeno zaporno listino ali listino.