Kako izračunati odkup hiše v razvezi zakonske zveze

Za mnoge ločitvene pare je zakonski dom njihova glavna prednost. V nekaterih primerih se hiša prodaja na trg in se prodaja kot del ločitvene poravnave, vendar se lahko za mnoge pare, zlasti tiste z otroki, eden od zakoncev odloči, da bo odkupil drugi delež in obdržal družinsko bivališče.

Kako izračunati nakup hiše v razvezi kreditov: hikesterson / iStock / GettyImages

Ugotovitev lastniškega kapitala

Tržna vrednost hiše je pomembna, vendar razen če ni hipoteke na nepremičnino, to ni le način, kako se izračuna vrednost premoženja za odkup. Najprej morate izračunati, koliko kapitala obstaja v domu. Na primer, če je vaša hiša vredna 500.000 $, vendar je vaša hipoteka 250.000 $, imata oba zakonca 125.000 $ lastniškega kapitala.

Obrnite se na ocenjevalca

Za določitev trenutne poštene tržne vrednosti doma potrebujete certificiranega ocenjevalca. Pri izbiri cenilca je najbolje, da imate obe strani. To bo stalo več denarja, da vsak zakonec izbere in pošlje ocenjevalca, včasih pa je to potrebno za dogovor. Če dva cenilca vrednotita hišo v podobnem znesku, je to ena stvar, če pa je ena presoja precej višja od druge, boste morda morali opraviti tretjega ocenjevalca za drugo vrednotenje.

Ocenjevalec uporablja nedavno "comps" ali primerljivo prodajo, kot tudi stanje hiše in morebitne posebne ugodnosti za določanje poštene tržne vrednosti. Ko je ta vrednost določena, lahko razveževalni par ugotovi, koliko je vsaka polovica vredna, pri čemer se upoštevajo hipoteke. Odvisno od lokacije se vsaka nepremičninska komisija, ki sodeluje pri prodaji doma, odšteje od neto vrednosti nepremičnine, tudi če zakonec, ki odkupi drugo, ne namerava prodati v bližnji prihodnosti.

Najemite domačega inšpektorja

Poleg ocenjevalca mora oseba, ki kupuje nepremičnino, najeti domačega inšpektorja in jih preveriti za poškodbe termitov, HVAC in vodovodne težave ter druga vprašanja, ki lahko vplivajo na vrednost doma. Če je potrebno veliko delo, se mora razvezujoči par ali njihovi odvetniki odločiti, kdo kaj plačuje, ali če se stroški popravil odštejejo od kupčevega deleža.

Refinanciranje

Razen če zakonec, ki kupuje hišo, nima dovolj denarja za plačilo v gotovini, bo moral refinancirati dom. To bi lahko pomenilo, da boste na koncu plačali več kot vaša trenutna hipoteka. Imejte v mislih - nova hipoteka temelji le na vaših dohodkih, kreditnih rezultatih in obstoječem dolgu. Če pa prejemate preživnino, vam lahko to pomaga, če so ta plačila dolgoročna in ne le nekaj let.

Druge možnosti

Če obstajajo druge pomembne zakonske pravice, zakonec, ki kupuje dom, morda ne bo moral refinancirati. Namesto tega se lahko dogovorijo, da se bodo odpovedali svoji pravici do drugega premoženja v zameno za polovico hiše zakonca. Recimo, da ima en zakonček visoko ceno ladje, ki je njen ponos in veselje. Namesto da bi prodal čoln in delil sredstva, ki jih je prejel za to, se lahko ljubitelj jadrnice strinja, da bo zamenjal svojo polovico hiše za polovico čolna zakonca. Običajno je mogoče, da premoženje zakoncev, ki se uporablja v takem kompromisu, vključuje denar, delnice ali obveznice.

Odstranite nekdanjega zakonca iz naslova

Obstajajo številni načini, kako odstraniti ime bivšega zakonca iz naslova doma. To je potrebno, čeprav je na hipoteki samo vaše ime. Morda najlažji način je prek odpovedi-odškodnine dejanje, vendar vaš odvetnik vam lahko svetuje o najboljši pravni način, da se vaše ex ime odstraniti v vašem položaju.