Kazalo:
- Pravila za obrestovanje spreminjajte
- Določanje zneskov zapadlosti
- Tipične obrestne mere
- Administrativne pristojbine vplivajo na donose
Varnostni polog varuje najemodajalca v primeru, ko najemnik prekine najem ali poškoduje enoto za najem. Depozit pripada najemniku v času najema; najemodajalec preprosto zadrži denar na skrbniškem računu in si pridržuje pravico, da ga zadrži za kritje neplačane najemnine ali popravil. Vsaka država ureja ravnanje z varnostnimi depoziti, lastniki pa v približno tretjini vseh držav morajo plačati obresti na varščine. Poglejte v državne zakone, ki urejajo vašo varščino, da ugotovite, kakšne so obresti.
Pravila za obrestovanje spreminjajte
Zakoni o obresti za varščine razlikujejo glede na stanje in vrsto nepremičnine. Zakonom o varščini ali zakonih o najemodajalcu in najemniku lahko določite najemnino. Prav tako lahko različna pravila veljajo za večje kompleksne enote ali enote pod nadzorom najemnine. Na primer, depoziti na najemnine v New Yorku, ki imajo nadzor nad najemnino ali so del stavbe s šestimi enotami ali večjo, morajo imeti obresti. V New Jerseyju morajo najemodajalci uporabiti obrestonosne račune za vse stanovanjske najemnine, razen če je nepremičnina lastnik in ima tri ali manj enot. Lokalni odloki lahko od najemodajalcev zahtevajo, da plačajo obresti na varščine, tudi če država tega ne počne. Na primer, enote v San Franciscu in Los Angelesu, ki jih upravljajo najemnine, zahtevajo obrestne depozite.
Določanje zneskov zapadlosti
Najemniki zaslužijo preproste obresti varščine. To pomeni, da se obresti plačajo na začetni depozit ali glavnico, zaradi česar je izračun obresti zaradi tega precej lahek. Glede na zakon in najemno pogodbo je treba obresti plačati letno ali po izselitvi in se lahko pripišejo najemnini.
Pomnožite obrestno mero z glavnico, ali varščine. Iz spletnega mesta lahko uporabite kalkulator z enostavnim interesom, kot je WebMATH.com ali osnovna formula (P I) za izračun obresti, pri čemer "P" predstavlja glavnico in "I" obrestno mero. Če je na primer obrestna mera 1 odstotek, ali.01, znesek vloge pa je 2000 evrov, je formula za obresti za eno leto: 2.000 evrov.01, in zapadle obresti so $ 20.
Tipične obrestne mere
Država, jurisdikcija ali institucija, ki ima depozit, lahko določi obrestno mero. Ugotovite obrestno mero, ki velja za depozit, tako da preverite letno izjavo o hrambi, ki jo morate vsako leto poslati najemnikom. Na spletnem mestu pristojnega sodišča lahko preverite tudi letno obrestno mero, ki jo je določila za celo leto. Na primer, Chicago zahteva obrestovane račune za varščine pri enotah, ki jih upravlja najemnina. V času objave je bila stopnja 0,01 odstotka.
Administrativne pristojbine vplivajo na donose
Najemodajalcu se lahko dovoli pobiranje upravne takse za upravljanje skrbniškega računa.Za izračun zneska, ki se dolguje najemniku po odštetju upravne takse, uporabite formulo (P I) - (str A). Na primer, najemodajalec je lahko upravičen do upravne takse v višini 1% na depozit v višini 1.000 USD z obrestno mero 2%. Formula je (1.000 $.02) - ($1,000.01) ali 10 evrov.