Kazalo:
Refinanciranje vaše hipoteke je lahko eden najboljših načinov za prihranek denarja. Refinanciranje lahko nadomesti vaše trenutno stanovanjsko posojilo s tisto, ki ima nižjo ali fiksno obrestno mero ali daljše plačilno obdobje, ki zmanjšuje vaš mesečni račun. Refinanciranje ima svoje zapletenosti, vendar večina lastnikov stanovanj ne potrebuje storitev odvetnika za navigacijo procesa.
Samo refinanciranje
Ko sami refinancirate, brez pomoči odvetnika za nepremičnine, prihranite denar, ki bi ga odvetnik zaračunal za nekaj, kar bi lahko pomenilo samo nekaj nasvetov in upravnih nalog. Proces refinanciranja še vedno ni prost; posojilodajalci zaračunavajo pristojbine, ko se prijavite za novo posojilo, in vaša stara hipoteka ima lahko predplačilno kazen, ki jo boste morali plačati, ko preidete iz stare hipoteke na novo posojilo. Če se odločite zaposliti hipotekarnega posrednika, boste morali plačati tudi provizijo. To pomeni, da mora odvetnik en način obdržati nadzor nad stroški refinanciranja.
Proces refinanciranja
Ko refinancirate brez odvetnika, je prvi korak pregled vaše trenutne hipoteke. Ugotovite, ali vključuje predplačilo kazen in ugotoviti, kaj je vaša obrestna mera. Če imate hipoteko s prilagodljivo obrestno mero, ugotovite, kako blizu ste najvišji obrestni meri in kako hitro lahko vaš posojilodajalec zviša vaše obrestne mere. Naslednji korak je primerjava novih hipotek, kar je zelo podobno postopku nakupovanja vaše prvotne hipoteke. Ker je refinanciranje tako podobno pridobivanju hipoteke, je še bolj verjetno, da se boste lahko premikali skozi korake brez pomoči odvetnika.
Viri pomoči
Refinanciranje brez odvetnika ne pomeni, da si boste sami lahko refinancirali svoj dom. Če greste skozi posrednika, ki bo zaračunal provizijo, vendar vam bo lahko takoj pokazal hipoteke iz različnih posojilodajalcev, boste imeli osebno kontaktno točko, ki se bo lahko pogajala v vašem imenu in pojasnila razlike med možnostmi refinanciranja. Tudi če ne uporabljate posrednika, bi morali posojilodajalci, ki jih obravnavate, razložiti svoje izdelke in odgovoriti na vprašanja o tem, kako se novo posojilo razlikuje od hipoteke, ki jo že imate. Finančni načrtovalec vam lahko pomaga tudi pri odločitvah o refinanciranju, saj bo novi načrt plačil vplival na vaš proračun gospodinjstva, varčevanje pri upokojitvi in naložbene cilje.
Izogibanje prevaram
Ena od situacij, kjer boste morda želeli storitve odvetnika, je, če sumite, da ste tarča sheme refinanciranja. Takšne sheme prežijo lastnike, ki se soočajo z zaprtjem. Običajno prihajajo v obliki neželenih telefonskih klicev ali pošiljateljev, ki ponujajo znižano obrestno mero. Refinanciranje prevare običajno zahteva vnaprej plačilo ali ne pojasni stroškov in pristojbin, povezanih z refinanciranjem. Odvetnik z izkušnjami na področju nepremičninskega prava vam lahko pomaga preučiti ponudbo za refinanciranje in določiti njeno legitimnost, kar vam prihrani ponudbo, ki bo zaračunavala pristojbine, vendar nikoli ne nudi nobene resnične olajšave.