HUD in stanovanjska hiša z nizkim dohodkom

Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj financira stanovanjske programe z nizkimi dohodki. HUD zagotavlja stanovanjskim organom denar za upravljanje programov, kot je Program kupona za izbiro stanovanj in javnih stanovanj. Stanovanja z nizkimi dohodki pomagajo družinam in posameznikom, ki sicer ne morejo privoščiti varnega in dostojnega stanovanja, kot tudi starejši in invalidi. HUD letno določa omejitve prihodkov za te programe.

Tri kategorije dohodkov

Udeleženci v stanovanjih z nizkimi dohodki ne smejo zaslužiti več kot določen odstotek povprečnega dohodka svojega območja. Kandidati morajo spadati v eno od treh dohodkovnih skupin, ki izpolnjujejo pogoje za programe HUD za dostopne stanovanja:

• Nizkimi dohodki najemniki plačajo 80 odstotkov ali manj od povprečnega dohodka.
• Zelo nizkimi dohodki najemniki plačajo 50 odstotkov ali manj od povprečnega dohodka.
• Zelo nizki dohodki najemniki plačajo 30 odstotkov ali manj od povprečnega dohodka.

Meje z nizkimi dohodki se razlikujejo glede na lokacijo. Območja z višjimi cenami v državi imajo običajno višje mediane meje dohodka, zato HUD dovoljuje višje omejitve na teh območjih. Omejitve se razlikujejo tudi glede na velikost gospodinjstva. HUD postavlja višje meje dohodkov za večje družine.

Glavni programi HUD-a

Sedeminpetdeset odstotkov kuponov za izbiro stanovanj je namenjenih izjemno nizkim prihodkom najemnikovpo HUD. Program stanovanjskih bonov je znan tudi kot Oddelek 8. Ta program daje najemnikom vavčerje za uporabo v najemnih stanovanj v zasebni lasti. Lokalni javni stanovanjski organ plača del najemnikove najemnine neposredno najemodajalcu. Najemniki običajno plačajo največ 30 odstotkov prilagojenega bruto dohodka v najemnini. Oddelek 8 najemnine sega od stanovanja do samostojnih enodružinskih hiš. Lastniki morajo biti odobreni za sodelovanje v programu, njihove lastnosti pa morajo izpolnjevati stroge zdravstvene in varnostne standarde.

Najemniki z nizkimi dohodki, starejši in invalidi so upravičeni do javnih stanovanj v državni lasti. Stanovanjske oblasti lastijo nepremičnine, od katerih so mnoge projekti stanovanja, in jih najemajo najemnikom z nizkimi dohodki.

Stanovanjski organi določajo upravičenost dohodka

Javni organ za stanovanjske zadeve letno preveri dohodek prijavitelja. Organ izračuna skupni dohodek za vse gospodinjske prejemnike, starejše od 18 let. V določenih okoliščinah prilagaja tudi dohodek. Organ lahko na primer izključi:

• $ 400 za invalidno osebo ali starejšega člana gospodinjstva.
• 480 dolarjev na odvisnika.
• Nekateri zdravstveni stroški, če ima vodja gospodinjstva invalidnost.

Ti odbitki od dohodka olajšujejo najemnikom, da se kvalificirajo za stanovanjske objekte z nizkimi dohodki, saj zmanjšujejo njihove prihodke, da bi dosegli omejitve. Vsak organ za stanovanjske zadeve odloči, katere dohodkovne izračune bo uporabil za gospodinjstvo. Najemniki lahko plačajo tudi 25–50 dolarjev mesečno v najemnini ali znesek, ki ga določi socialno varstvo, če najemnik prejme tudi javno pomoč.