Kazalo:
Najemodajalci, ki oddajo najemodajalcu iz oddelka 8, najemajo protokole, ki so podobni najemu za nesubvencionirane najemnike. Dejansko HUD zahteva prejemnike in najemodajalce iz oddelka 8, da sklenejo najemno pogodbo. Za oddelek 8 in tradicionalno najemnino veljajo enaki pogoji glede kršitve zakupa in odpovedi. HUD namenja več določb, specifičnih za oddelek 8, o postopku nastanka zakupa.
Vrsta najema
Če najemodajalec uporablja standardni obrazec za najem z nepodprtimi najemniki, mora uporabiti enako obliko kot najemniki iz oddelka 8. t Zvezni predpisi dovoljujejo najemodajalcu, da uporabi drugo obliko zakupa z imetniki kupona, če ne uporablja standardnega najema z drugimi najemniki. V obeh primerih mora najemodajalec najemniku priložiti oddelek 8 najemne pogodbe. HUD pregleda vse najeme pred odobritvijo, da zagotovi, da so v skladu z državnimi in lokalnimi zakoni.
Trajanje
Na splošno HUD od najemnikov zemljišč in oddelka 8 zahteva izvedbo začetnega najema za eno leto. HUD daje lokalnim stanovanjskim agencijam zemljepisne širine, da odobrijo krajši zakupni rok, če bi, kot navaja zakonik zveznih predpisov, "izboljšal stanovanjske priložnosti za najemnika" ali če so krajše trajanje najema običajne prakse na lokalnem območju. Lastniki nepremičnin ne smejo najemati najemnine iz oddelka 8 med nastopom najemne pogodbe.
Informacije
Zvezni kodeks zahteva, da najemodajalci vključijo določene informacije v oddelek 8 najema. Na primer, najem mora vsebovati ime lastnika in najemnika, naslov enote, mesečni znesek najemnine, rok najema, pogoje glede podaljšanja najema in razkritje, za kaj so odgovorni lastniki in najemniki nepremičnin. Vsak najem iz oddelka 8 vključuje tudi oddelek 8 Stanovanjski dodatek HUD in pogodbo o plačilu stanovanjske pomoči; oba dokumenta določata pogoje najemnega oddelka 8 in opisujeta odgovornosti vsake stranke - najemnika, najemodajalca, stanovanjske agencije in HUD - v skladu s sporazumom.
Prekinitev
Če želi najemnik prekiniti zakup, mora obvestiti agencijo za stanovanja, ki upravlja njegove dajatve, in spoštovati pogoje najema in lokalnega in državnega zakona v zvezi z zakupnim zakupom. Oddelek 8 najemodajalec lahko prekine najem, če najemnik stori hudo ali ponavljajoče se zakupne kršitve, stori kaznivo dejanje, ki v skladu s kodeksom zveznih predpisov »nalaga najemniku obveznosti v zvezi z zasedenostjo ali uporabo prostorov« ali za "drug dober razlog." Primeri dobrega razloga so najemnikovo zavrnitev sprejema podaljšanja najemne pogodbe ali družinska zgodovina uničenja lastnine ali povzročanje neprijetnosti ali motenj za sosede. Če agencija za stanovanjske zadeve, ki upravlja program iz oddelka 8, ne plača najemnine lastniku, to ni razlog za prekinitev najema.