Kaj je blizu Escrow Datum?

Zapri datum sklenitve je datum, ko se listina o prenosu lastništva, kot je listina o dodelitvi ali garancija, zabeleži na okrožnem uradu zapisovalnika v okrožju, kjer se nahaja nepremičnina. Z evidentiranjem listine je javno objavljeno, da je prišlo do spremembe lastništva. Dokler se ne zabeleži, se transakcija še ne šteje za zaključeno. Ko deželni zapisovalec zabeleži dejanje prenosa, žigosa datum posnetka na vrhu listine. To velja za datum zapiranja.

Nepremičninski posrednik se rokuje s parom poleg znaka za prodajo zunaj novega hišnega kredita: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Dokumenti, zahtevani ob zaključku brez posojila

Če prodajate nepremičnino in ne gre za posojilo, je edini dokument, ki se zabeleži, listina o prenosu, ki od vas prenaša naslov kupca. Prenosna dejanja so na voljo v treh oblikah: listina za opustitev plačila, listina o donaciji in listina o jamstvu. Pred zaprtjem boste morali podpisati listino o prenosu, ki kupcu podeljuje naziv. Pred notarjem morate podpisati prenosno listino, ki bo veljavna in zapisljiva. Če ni overjen, je ne boste mogli posneti.

Dokumenti, zahtevani ob zaključku financiranja s posojilodajalcem

Če je pri prodaji vključeno posojilo, boste kupcu podpisali prenosno listino, kupec pa bo podpisal tudi pogodbo o zavarovanju ali hipoteko, ki bo zavarovala zadolžnico, ki jo je kupec podpisal s posojilodajalcem. Ko bodo izpolnjeni vsi pogoji za hrambo, bo hramba poslala tako listino o prenosu, ki ste jo podpisali, kot tudi listino o zaupanju ali hipoteko, ki jo je kupec podpisal in hkrati evidentiral oba dokumenta.

Kako preveriti datum zaključka depozita

Kadar se zabeležita dejanje prenosa in listine o zaupanju, okrožni snemalnik obvesti podjetje o lastništvu in prevzemno družbo, če je primerno, da je prišlo do snemanja. Obvestilo je običajno v obliki številke instrumenta, ki jo občina dodeli evidentiranim dokumentom. Na primer, ko občina evidentira listino o dodelitvi, bo dokumentu dodelila štirimestno do sedemmestno številko, kar pomeni, da je zabeležila. Depozit vodi evidenčno številko instrumenta kot dokaz, da je bil akt zabeležen, in o tem obvesti prodajalca in kupca, da je posel zaprt.

Drugi vidiki

Okrožju je potrebno nekaj tednov za obdelavo listine o prenosu. Ko je občina končala z obdelavo dokumentov, kar vključuje tudi izdelavo kopije, pošlje kupcu originalno listino o prenosu, ki postane kupčev dokaz o lastništvu. Prvotno sklenjeno pogodbo ali hipoteko je poslano posojilodajalcu, ki postane posojilodajalčeva varnost v primeru, da posojilojemalec ne izpolni obveznosti iz posojila. Če kupec v enem mesecu ni prejel prvotne listine o prenosu, naj se obrne na okrožnega zapisovalnika in zaprosi za kopijo listine, ki je zapisana.