Kazalo:
MLS je, kjer 75% lastnikov doma navede svojo lastnino, če jo želi prodati. Prvi instinkt lastnika doma je, da pokličete agenta za prodajo nepremičnin. Portal, ki ga ta agent uporablja za pridobitev nepremičnine v svet nakupa, je MLS.
MLS je rudnik zlata za veletrgovce nepremičnin. Edina stvar, ki ustavi veliko trgovcev na debelo pri dostopu do tega izliva poslov, je pomanjkanje izobraževanja o tem, kako premakniti premoženje, ki je navedeno na MLS, do končnega kupca in biti plačan.
Korak
Prva stvar, ki jo morate storiti, je najti agenta za nepremičnine. So ključ, ki odklene MLS. Brez njih ne morete dostopati do MLS, kaj šele, da bi ponudili ali se ukvarjali. Recimo, da so "vratarji" MLS-ja in da morate priti skozi Gatekeeperja, da vstopite v obljubljeno deželo!
Korak
Morate najti Real Estate Agent z odprtim um pripravljen delati z vami (Real Estate Wholesaler) v tem procesu. Naj vedo, da z delom z vami ne bodo naredili samo provizije, temveč jim boste pomagali prodati več hiš, če bodo delale z vami. Veliko MLS lastnosti, ki jih nudim, so oglasi, ki so bili na MLS 90 dni ali več. Ti oglasi bodo kmalu prenehali veljati, zato pomagam agentu tako, da vpišem nepremičnino na seznam kupcev v Real Estate Investor in pomagam prodajalcu z nepremičnino, ki se ne prodaja.
Korak
Razlika med Real Estate Wholesalerjem in Real Estate Agentjem je, da večino časa porabimo za gradnjo seznama kupca. Trgovci na debelo (če to počnejo prav) gradijo seznam svojih kupcev z aktivnimi kupci, investitorji itd., Še preden začnejo sklepati pogodbe. Seznam kupcev je temelj, na katerem temelji trgovina na debelo in vsak dober trgovec na debelo porabi 90% svojega časa za gradnjo tega seznama.
Korak
Na takšnem trgu nepremičnin bi morali imeti na voljo veliko nepremičninskih posrednikov, ki vam bodo pomagali pri tem procesu. Konec koncev imajo trenutno več lastnosti, kot jih imajo kupci, tako da bi dejansko imeli koristi, ker bi lahko uvedli MLS lastnosti na vaš seznam kupcev.
Korak
Ali vaš Realtor vam pošilja lastnosti, ki … 1.) Ali ste na vašem trgu. 2.) Imate opise, kot so "Motivirani prodajalec", "Priročen človek", "Ponudba" itd … 3. Navedeni so že 90 dni ali več. * To strategijo lahko uporabite tudi za kratke prodaje in REO lastnosti.
Moj agent ima ponudbo na nepremičnini za 30% nižje od cene. To mi zagotavlja dovolj prostora za veleprodajno pristojbino.
Če boste sprejeli ponudbo, boste potrebovali 3 dokumente za ta veleprodajni proces, znane kot Instant Equity Exchange (IEE). Vse dokumente morate podpisati vi in prodajalec. Do teh dokumentov lahko dostopate na naslovu
Pogodba o razkritju vlagateljev in potrditev prodajalca Ta pogodba jasno pojasnjuje prodajalcu, da ste vlagatelj in da imate namen prodati kapital v pogodbi drugemu kupcu in ustvariti dobiček. To pogodbo morata podpisati vi in prodajalec.
Pogodba za nakup investitorja To je vaša standardna pogodba o nakupu. 1. Vaše ime kot kupec 2. Znesek, ki ga plačujete za nepremičnino in znesek vaše pristojbine (npr. Nakup za 50k + pristojbina 10k, tako da 60k gre na kupoprodajno pogodbo). Pogodba o razkritju vlagateljev in prodajalčeva pogodba razkrivata vašo pristojbino. Te pogodbe bodo zagotovile, da boste plačani ob poravnavi iz nakupne cene.
Razrešnica za nakup To je zadnja pogodba, ki jo boste potrebovali. To je pogodba, ki jo boste morali podpisati, ko boste našli kupca. Boste šli k prodajalcu in jim sporočite, da imate kupca. Vi ste jim že razkrili svoje namere, da boste našli kupca, da se ne bodo pretresli, ko boste od njih zahtevali, da podpišejo to pogodbo. Na tej točki prodajalcu in novemu kupcu pomagate pri pripravi nove nakupne pogodbe med njimi. Ko je nova pogodba in razrešnica za nakup podpisana, lahko raztrgate izvirno pogodbo o nakupu med vami in prodajalcem.
Pogodba o razkritju vlagateljev in prodajalčeva potrditev skupaj z razrešnico za nakup bodo veljali kot račun, ki ga je treba plačati ob poravnavi. Ti dokumenti boste predali le posredniku ali podjetju, ki se bo ukvarjal z delom, in boste ob zaključku plačali vaš dogovorjeni znesek.
Za podrobnejše informacije o tem procesu priporočam branje "Dobiček od nepremičnin takoj!" Dean Graziosi
Korak
Za več nepremičninskih veleprodajnih virov obiščite povezavo v spodnjem oddelku virov.