Kazalo:
Kadarkoli prodate kapitalsko sredstvo, kot je prazno zemljišče, Notranja davčna služba želi svoj delež dobička, ki ga zaslužite. To je zato, ker je vaš dobiček kapitalski dobiček, ki je v skladu z zakoni o davku na dohodek predmet posebne obdavčitve. Vendar pa je znesek davka, ki ga boste dolžni na dobiček, odvisen od tega, kako dolgo ste imeli zemljišče, preden ga prodate.
Smernice za kapitalska sredstva
Vsak kos nepremičnine, ki jo imate v lasti in se ne uporablja v trgovini ali poslu, je kapitalska naložba. Če torej niste v poslu prodaje zemljišča, je dobiček, ki ga zaslužite od njegove prodaje, podvržen pravilom o davku na kapitalski dobiček. Ti davčni predpisi zahtevajo, da izračunate dobiček ali izgubo kot ceno, ki jo prodate za minus davčno osnovo v zemljišču. Vaša davčna osnova v zemljišču predstavlja ceno, ki ste jo plačali.
Obdobje zadržanja
IRS zahteva, da svoje kapitalske naložbe še bolj razvrstite kot kratkoročne ali dolgoročne. Ocenjujete ustrezno razvrstitev prostih zemljišč v času prodaje. Kratkoročna osnovna sredstva vključujejo zemljišča, ki jih imate na razpolago eno leto ali manj na dan prodaje, medtem ko so dolgoročna osnovna sredstva v lasti nad enim letom. Obdobje zadrževanja prostega zemljišča je pomembno, ker če je prodaja posledica kratkoročnega kapitalskega dobička, IRS izračuna davek z enakimi običajnimi stopnjami, ki jih naloži na vaš zaslužek iz zaposlitve. Vendar pa se dobički, ki jih pripoznate na dolgoročnih sredstvih, obdavčijo z nižjimi davčnimi stopnjami.
Sprejem kot darilo
Če dobite prazno zemljišče kot darilo, lahko mislite, da je vaša davčna osnova nič. Vendar pa za namene izračuna vašega dobička ali izgube uporabljate enako davčno osnovo, ki jo ima donator v zemljišču v času darila. Prejemanje zemljišča kot darila vpliva tudi na obdobje imetništva. Za namene ugotavljanja, ali je prodaja posledica kratkoročnega ali dolgoročnega dobička ali izgube, dodajte čas, ki ga ima donator v lasti, do časa, ki ga imate, preden ga prodate.
Odtegljaj kapitalskih izgub
Ob koncu leta, ko poročate o vseh vaših kapitalskih transakcijah v obrazcu Schedule D, vključno s prodajo praznega zemljišča, IRS zahteva, da na začetku ločite vse kratkoročne in dolgoročne transakcije ter izračunate neto dobiček ali izgubo za vsako kategorijo. Nato neto dobite dva rezultata, da dosežete svoj skupni kapitalski dobiček ali izgubo. Če je rezultat neto izgube, IRS vam omogoča, da uveljavljate odbitek za to samo do 3000 $ na leto. Če pa izračunate skupni dobiček, morate za kratkoročne in dolgoročne transakcije uporabiti ločene davčne stopnje.