Kazalo:
Značilno je, da ima enodružinska hiša veliko zasebnosti. Ni skupnih prostorov, niti skupnih zidov ali vrat. To je svobodna struktura v soseski ali skupnosti. Večstanovanjske hiše so zgradbe, ki vsebujejo ločena bivališča za dve ali več družin ali cimer. Vključujejo duplekse, triplexe in stanovanjske stavbe s številnimi stanovanjskimi enotami. Investitorji, zavarovatelji in posojilodajalci različno gledajo na te lastnosti.
Stanovanjska zasedenost
Enotno družinsko stanovanje običajno zasedajo lastniki te lastnine in njihovi družinski člani. Večstanovanjske nepremičnine se običajno kupujejo za investicijske namene. Ljudje, ki živijo v teh hišah, so pogosto najemniki, ki izposojejo nepremičnino od lastnika stavbe. V nekaterih primerih bo lastnik nepremičnine živel v eni od enot v večdružinski lastnini. Na primer, če kupite dupleks, se lahko odločite, da boste živeli v eni enoti, medtem ko drugega izposodite in pobirate dohodek.
Premisleki o hipoteki
Financiranje dupleks, triplex ali multiunit premoženja je drugačno od pridobitve hipoteke za enodružinsko hišo, v kateri nameravate živeti. Posojilodajalci bodo zainteresirani za dohodkovni potencial nepremičnine in želeli bodo zagotoviti, da bo zbrana najemnina izpolnjena. hipotekarne obveznosti. V večini primerov je potrebno komercialno financiranje, zlasti za večje zgradbe, ki imajo pet ali več enot. Boste želeli delati s komercialnimi nepremičninski posrednik ali hipotekarnih strokovnjak, ki ima izkušnje v večnamenski financiranja.
Zadeve zavarovanja
Zavarovanje lastnikov stanovanj pokriva enodružinsko hišo, ki jo ima lastnik. Za večstanovanjske nepremičnine bo potrebna stanovanjska politika, ki zajema strukturo. Strošek je odvisen od velikosti in vrednosti nepremičnine ter morebitnega dodatnega kritja, ki se kupi. Na primer, lastnik stanovanjske stavbe v bližini vode lahko zahteva dodatno pokritje pred poplavami ali plesni. Mnogi družinski lastniki zahtevajo ali priporočajo, da njihovi najemniki kupijo najemodajalčevo zavarovanje za zaščito osebnih stvari znotraj lastnine.
Različni trgi
Stanovanjski trg je za vsako vrsto nepremičnine drugačen. Ko je prodajni trg močan, je večja verjetnost, da bodo ljudje kupovali in prodajali enodružinske hiše. Ko je povpraševanje po najemniških nepremičninah veliko, lahko vlagatelji kupijo čim več večdružinskih enot, da jih lahko najamejo v veliko bazo najemnikov. Če se sprašujete, katero vrsto nepremičnine želite kupiti, razmislite, ali želite dolgoročni naložbeni potencial ali nov kraj za življenje.