Kdo je najemnik in kdo je najemnik v pogodbi?

Lastnik ali najemodajalec, ki oddaja dom ali del zemljišča, je uradno znan kot najemodajalec. Nasprotno pa je najemnik ali najemnik v najemni pogodbi najemnik. Čeprav se najemna pogodba pogosto uporablja kot celovit izraz, pogodba o najemu ni ista kot najem, ko gre za stanovanjske nepremičninske pogodbe.

Kdo je najemnik in kdo je najemnik v pogodbi kredit: Ridofranz / iStock / GettyImages

Najemniki in najemodajalci so v njem zaradi dolge razdalje

Najemna pogodba se uporablja za dolgoročno obdobje najema. Najem daje najemniku in najemodajalcu več zavarovanja, saj najemodajalec ne more zakonito zvišati najemnine ali prositi najemnika, da brez utemeljenega razloga odide do konca obdobja najema. Trajanje najemnih razmerij v najemu običajno traja vsaj šest mesecev do enega leta, lahko pa traja več kot eno leto.

Najemne pogodbe pokrivajo relativno krajše obdobje

Najemne pogodbe običajno trajajo 30 dni in se ob koncu 30-dnevnega obdobja najema avtomatično podaljšajo. Najemne pogodbe v trajanju 30 dni so znane tudi kot najemnine od meseca do meseca. Najemna pogodba lahko zajema krajši časovni okvir, na primer več dni ali enega do treh tednov. To pogosto velja za počitniške najemnine. Ker se razlikuje od najemne pogodbe, se stranke v najemni pogodbi ne imenujejo najemniki ali najemodajalci.

Najemniki lahko postanejo najemniki po zakupnem obdobju

Najemna pogodba se lahko avtomatsko spremeni v mesečno najemno pogodbo po izteku najema. Če najemnik ne podpiše pogodbe o podaljšanju najema, lahko najemnik samodejno postane najemnik, ki izgubi pravice in varščino, ki je bila prvotno sklenjena z najemno pogodbo. Najemodajalec lahko poveča najemnino, dokler sledi pravilnikom o obveščanju, ki ga je izdala država, ali pa od najemnika zahteva, da odide z ustreznim pisnim obvestilom. Vendar pa za najemnika veljajo isti najemni pogoji, ki so navedeni v predhodni najemni pogodbi, kot so najemnina, omejitve za hišne živali in odgovornost za javne storitve.

Pravice in odgovornosti najemnikov

Najemniki so zaščiteni po zveznih, državnih in lokalnih zakonih o najemodajalcu in najemniku. Prav tako uživajo vse dodatne pravice in privilegije, ki so navedeni v najemni pogodbi. Na splošno zakon zagotavlja zaščito pred diskriminatornimi praksami pri postopkih izposoje in izselitve. Prav tako omogoča najemniku, da uživa v najemnih prostorih, živi v bivalnih prostorih brez nevarnosti za zdravje in varnost, zahteva potrebna popravila in vzdržuje določeno stopnjo zasebnosti.

V zameno morajo najemniki pravočasno plačati najemnino, skrbeti za prostore, plačati škodo, ki jo povzročijo, in upoštevati vsa pravila, navedena v najemu. V pogodbi so lahko določene določene odgovornosti, kot je na primer potreba, da najemnik nemudoma prijavi najemodajalcu težave z nepremičninami, vzdržuje ladjedelnice in ohranja hrup na minimumu.

Pravice in odgovornosti najemodajalca

Najemodajalec ima poleg zbiranja določenega zneska najemnine v času trajanja najemnine tudi pravico, da v določenih okoliščinah konča najemno pogodbo, kot je na primer, ko najemnik prekrši pogoje najema. Najemodajalec lahko tudi povrne denarne izgube od najemnika za predčasno prekinitev najema ali poškodovanje prostorov. Najemodajalec lahko zadrži vse ali del najemnikovega varščine, toži za odškodnino in poroča najemodajalcu agenciji za izterjavo, kar negativno vpliva na njegov kredit.

Najemodajalci imajo v času najemne pogodbe veliko odgovornosti. Imeti morajo varščine v skrbništvu ali depozitni račun -- ločeno od osebnih sredstev - za izterjavo najemniku ob koncu obdobja najema. Državni zakoni urejajo postopke za vračilo varščin, ki jih morajo upoštevati najemodajalci. Pri izselitvi najemnika mora najemodajalec upoštevati tudi določene zakone in postopke.