Kazalo:
Namen zapiranja je obvestilo, ki ga prejmete od vašega posojilodajalca, ki vam svetuje, da če posojilojemalcu ne prinesete hipotekarnega toka, bo posojilodajalec vložil obvestilo o izključitvi vašega doma. Če nameravate obvestiti javnost, se nemudoma obrnite na svojega posojilodajalca. Obstaja veliko število domov v zaprtja zaradi današnjega gospodarstva, vendar posojilodajalci ne želijo, da bi vaš dom od vas; želijo denar, ki ga dolgujete za vaše posojilo.
Začetni ukrep
Govori s svojim posojilodajalcem. Razložite svoje trenutno stanje, vključno z razlogom, zakaj ste v hipotekarnih plačilih. Če menite, da je stanje začasno, povejte svojemu posojilodajalcu, ko pričakujete, da boste lahko nadaljevali s plačili. Vprašajte svojega posojilodajalca, naj odloži ukrepanje na zaprtje, dokler ne boste začeli znova izplačevati plačil. Če je to razumno obdobje, obstaja velika verjetnost, da se bo posojilodajalec strinjal z odložitvijo obvestila o izključitvi.
Sprememba posojila
Če imate dovolj dohodka za izplačila, vendar ne morete dohiteti, vprašajte posojilodajalca, če ste kvalificirani za spremembo posojila. Posojilodajalec lahko razmisli o dodajanju zamud v načelo ravnovesja vašega posojila. To vas bo naredilo aktualnim in vam dalo možnost, da ostanete aktualni. Če so vaša plačila previsoka za vas, je možno, da bo sprememba posojila vključevala zmanjšanje obrestne mere za vaše posojilo ali morda podaljšala trajanje posojila, tako da bodo vaša plačila obvladljiva.
Kratka prodaja
Če sprememba posojila ni mogoča in ne verjamete, da boste lahko opravili razumna plačila, se morate pogovoriti z nekaj nepremičninskimi agenti na vašem območju in jih prositi, da vam ocenijo vrednost vašega doma. Če je manj kot znesek vaše hipoteke in vsa plačila, ki jih dolgujete, morate vprašati svojega posojilodajalca, če bi lahko prodali svoj dom s kratko prodajo. Kratka prodaja pomeni, da se posojilodajalec strinja s tem, da vam omogoči, da prodate svoj dom za manj kot vaše hipotekarno ravnovesje, tako da se lahko izognete stroškom in času, ki so vključeni v postopek zaprtja. To vam bo dalo tudi več časa, da odložite nekaj denarja za selitev stroškov itd.
Alternative
Če vaš posojilodajalec ne bo pristal na kratko prodajo in ne morete priti do denarja, da bi vaše posojilo trenutni, boste morda želeli razmisliti dajanje v najem vaš dom gredo v zaprtja. To vam bo dalo dodaten čas, da prihranite nekaj denarja. Ko prejmete obvestilo o izključitvi, imate približno štiri mesece, preden bo vaš dom prodan na dražbi. Če še vedno potrebujete več časa, lahko razmislite o vložitvi varstva za stečaj. Če to storite tik pred datumom prodaje, boste običajno imeli približno dva meseca, preden boste morali zapustiti svoj dom. Seveda, o tej možnosti se morate pogovoriti z odvetnikom.