Katere so prednosti in slabosti skupnega najema?

Skupni najem je eden od načinov, kako lahko številni ljudje skupaj nosijo lastninsko pravico. Po mnenju Warda in Smitha, odvetniške pisarne v Severni Karolini, večina neporočenih solastnikov je na ta način lastnik. Morda boste na koncu imeli skupne nepremičnine kot najemniki - če vaša pogodba ne določa natančno, kakšno vrsto najemnine imate, je lastništvo pravno obravnavano kot skupno najemno razmerje v nekaterih državah.

Značilnosti skupnega najema

Skupnim najemnikom ni treba biti enakopravni lastniki. Če skupaj z vašim najboljšim prijateljem kupite nepremičnino, vam lahko naloži levji delež plačila in se strinjate, da ima 75-odstotno lastništvo, medtem ko imate 25 odstotkov. Vsak od vas ima pravico do popolnega dostopa in uporabe prostorov ne glede na to.

Skupna najemna pogodba je lahko odličen način za ohranjanje pravičnosti - partner, ki prispeva več finančnih sredstev, upravičeno zasluži večji delež lastništva. Ampak, če samo eden od vas dejansko živi tam, bi lahko stvari postale nerodne, če lastnik noče dati brezplačnega in neomejenega dostopa, ker meni, da je to njegov dom. Imeli bi pravico, da ga odpeljete na sodišče, da se stvari rešijo, če tega ne morete storiti po dogovoru.

Pravica do prenosa lastništva

Če ste nevljudni glede dolgoročnih zavez brez enostavnega izhoda, vam lahko skupna najemnina pritegne, ker je najmanj omejevalna oblika lastništva premoženja. Če se odločite, da želite, lahko svoj delež prenesete ali prodate tretji osebi - ne potrebujete soglasja vašega solastnika ali solastnikov. Prav tako lahko svoj lastniški delež prepustite nekomu v vaši volji, ker skupni najem ne ponuja preživeli, dogovor, v katerem se vaše pravo avtomatično prenese na vaše solastnike, ko umrete.

Vendar imajo lahko te določbe nenamerne posledice. Če prenesete, prodate ali zapustite svoje lastništvo nekomu drugemu, vaši solastniki pridobijo novega solastnika, morda nekoga, ki ga ne poznajo ali celo še posebej všeč. Prenos lastništva ne prekinja skupnega najemnega razmerja. Predstavlja samo novega najemnika, nekoga, ki prevzame vaše mesto v dogovoru in ki ima pravno pravico do popolnega dostopa in uporabe premoženja zdaj - tudi nepovabljeni cimer.

Pravica do oviranja nepremičnine

Skupni najemnik lahko zastavi lastniški delež v nepremičnini kot zavarovanje za posojilo brez soglasja njegovih solastnikov. Praktično, večina uglednih posojilodajalcev ne želi potenciala za tovrstne glavobole. Pogosto pomeni dodatne pravne stroške v primeru izključitve, ker se morajo ukvarjati z interesi drugih najemnikov. Toda drugi obupani upniki morda ne bodo marali. Če vaš solastnik stane dolg in ne plača, lahko njegovi upniki položijo zastavne pravice proti lastniškemu deležu. Ne morejo se dotakniti tvojega deleža, vendar se lahko obrnejo na sodišče, da prisili prodajo nepremičnine v prizadevanju, da zbere tisto, kar jim dolguje.

Particioniranje nepremičnine

Tako upniki kot najemniki se lahko obrnejo na sodišče in prosijo sodnika, naj odloči o delitvi premoženja učinkovito skupno razkritje najemniškega prostora. To lahko stori upnik, da bi zbral tisto, kar dolguje en najemnik. To lahko stori najemnik, ker želi iz lastnine dobiti svoj denar, drugi lastnik ali lastniki pa ga ne želijo ali ne morejo odkupiti. V obeh primerih lahko stranka vloži a akcijo razdelitve, ki prosi sodnika, naj premoženje razdeli na deleže, ki so določeni v listini. To je lahko opcija za surovo zemljišče - lahko vzamete četrtino jutro in vaš solastnik lahko sprejme preostalih 75 odstotkov. To je manj izvedljivo, če ne celo nemogoče, s strukturami. V tem primeru, sodišče bo najverjetneje odredilo prodajo nepremičnine. Prihodki bi bili razdeljeni glede na odstotke lastništva vašega dejanja.